《记者帮问》栏目旨在和市民朋友一起探寻关于烟台房产方面的疑难杂症,解答市民心中疑惑。如果您也有这方面的疑问,请拿起手中的电话,拨打记者热线:0535—8459745,我们将竭诚为您服务。
1、海阳市民派先生来电:我在海天路的紫薇苑买的房子是该项目二期的六号楼,2011年9月份交房,开发商承诺2012年9月份办房产证,可是到现在房产证依然没有办下来,开发商是海阳市鑫泰置业有限公司和青岛莱西金鼎房地产开发有限公司,一直找开发商也没有确切答复。
海阳房产交易中心:紫薇苑项目的6号楼没有办理初始登记。
海阳鑫泰置业有限公司隋经理:办理房产证的手续比较繁琐,我们正在按程序办理中。
2、市民于先生来电:2009年在莱山凤凰新城6号楼买的房子,至今房产证办不下来,凤凰新城现已开发两期了,好几十幢楼,到现在都五六年了,均未给办理房产证,户口、孩子上学问题怎么办?具体原因可否帮我们查一下?
莱山区住房保障和房产管理中心:该楼没有办理初始登记。
开发商初家凤凰置业的负责人:一期在规划范围内违规多建了一栋楼,虽然交了罚款,但监管部门不同意办理房产证。二期同样出现了违规加建的情况,二期工程批准建设4栋楼,开发商却建设了9栋楼。对此开发商方面的解释是,二期车库上方加建的商品房没有得到批准建设,开发商这么做是考虑更好地利用资源,并不是因为缩小楼间距等原因审核无法通过。目前开发商已经递交了相关文件,等待处理结果。
3、市民王女士来电:请问国家规定的高层公摊面积是多少?
律师答疑:国家对高层楼房公摊面积没有规定,规定的是应该计入公摊的范围。
商品房的销售面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+1/2公共墙体面积+1/2外墙墙体面积公摊面积包括了1/2公共墙体面积、1/2外墙墙体面积、为本栋楼服务的公共交通面积和设备间面积(包括出屋面和地下室部分)。公摊在20平米以内都是合理的。
但是有一个大原则,公摊面积绝对不是越小越好,这跟住房的舒适度有直接的关系,原则上讲,公摊面积越大的住宅,舒适度越高,例如说两台电梯的楼房一定比一台的在平时使用时要方便,等候时间要短,但是两台电梯的楼房一定比一台的公摊要大。关键是要搞清楚有没有把不该算到你份内的给算进去了。
本期帮办记者 路艳
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