开发商开盘热情依旧高涨

2013上半年49盘涨价23盘降价,最高涨幅达20%

2013年07月10日　来源：齐鲁晚报
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　　与2012年中国房地产市场的一路跌宕起伏不同,2013年楼市在众多政策的传言中稳步前行。政策调控压力一直未见松懈,从开盘量看来,开发商们对烟台楼市的信心并没有丧失,开盘热情依然非常高涨,而且房价一直稳中有涨。
上半年57项目68次开盘8纯新盘入市
　　据搜房网数据监控中心数据统计显示,2013年上半年烟台楼市有57个项目开盘,共计开盘68次,同比2012年上半年烟台楼市32项目40次开盘,开盘项目数量略涨78.13%,开盘次数涨70%。2013年上半年有8个纯新盘首次推出,较2012年上半年30个纯新盘数量减少73.33%。
　　由思源经纪提供的数据显示,2013年1月1日—6月30日,烟台六区住宅总成交16284套,1月—6月的数据分别是:1818套、1099套、3399套、2719套、4540套、2709套；“红五月”是上半年成交高峰。同比去年上半年的9730套,增长67.36%。成交均价是6299元/平方米,1—6月的成交均价分别是:6152元/平方米、6497元/平方米、6388元/平方米、6399元/平方米、6303元/平方米、6227元/平方米,2月是上半年成交均价最高的月份,同比去年上半年的5970元/平方米,上涨5.51%。
　　从2013年1月—6月开盘数量来看,1月—2月份开盘量较少,3月份数量增长较多,4月-6月份为开盘高峰期,其中4月单月开盘数量为20个,相比2012年同期翻了一倍。其中,市内六区共有49个,占85.96%,从区域来看,开盘项目最多的是芝罘区,上半年共有15个项目,占26%,其次是开发区10个项目开盘占18%,福山和牟平区各有8个项目,占14%,莱山区有7个项目占12%,高新区有1个项目,六区之外县市区共有8个项目,占14%。
　　具体到各个区县,除六区之外的县市区共有8个项目开盘,占总开盘项目的14.04%,其中龙口和蓬莱各有2个项目开盘,海阳、栖霞、招远和莱阳各有1个项目开盘,相对于市内六区来说,其他县市区的开盘数量显得很少。
　　从开盘情况上看,2013年上半年烟台共有8个全新项目开盘,同期老盘新开有60个,分别占全部开盘数的11.8%和88.2%。除1月、2月份没有纯新盘入市之外,各月均有全新项目入市,4月开盘数量达到最高峰,纯新盘也是上半年最高峰。
2013上半年烟台房价稳中有涨
　　2013年上半年以来,烟台房价尽管有涨有跌但整体保持平稳上行的趋势。3月受春节影响,房价达到上半年最低点,随后刚需入市、楼市“小阳春”的到来以及“红五月”,使得烟台房价一路稳中有升。
　　烟台在售新盘共有169个,2013年年中与年初楼盘报价相比(新开盘以开盘时价格为起点)共有49个楼盘涨价,约占在售楼盘总量的28.99%,涨价楼盘最多的集中在芝罘区,开发区、牟平区次之,高新区涨价楼盘为零。
　　降价楼盘方面,2013年年中与年初楼盘报价相比(新开盘以开盘时价格为起点)共有23个楼盘涨价,占在售楼盘总量的13.61%,降价楼盘中牟平区最多,其余地区分布较为平均。2013年上半年保持平稳的楼盘共计97个,占在售楼盘总数的57.40%。总体而言,烟台房价在求稳中逐步上升。
2013年上半年烟台住宅价格部分上涨楼盘
区域项目名称
牟平区中盛·国际海景酒店
福山区欧尚花园
福山区东陌堂新区
牟平区慢城宁海
开发区海琴湾
芝罘区华乐家园
　　据《搜房网》