济南:
二手房市场稳中有升
住宅均价上涨23元
7月第一周,济南二手房住宅挂牌均价稳中有升。据搜房网二手房数据监控中心统计显示,7月1日—7月7日,济南二手房住宅挂牌均价为9435元/平方米,环比上周上涨23元/平方米,涨幅为0.24%。总体来看,济南二手房市场市场依然稳定。
从房价来看,济南二手房市场“高温不退”。虽然7月并不是传统的楼市旺季,但济南二手房房价的连涨却是不争的事实。近期,二手学区房成为交易重点,学区房资源短缺,也造成学区房价格上涨,进而拉高了济南二手房挂牌均价。
从各行政区挂牌均价走势看,全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨多跌少的状态。本周历下区环比涨幅最大,为0.75%,挂牌均价为11107元/平方米。市中区次之,环比上涨0.45%,挂牌均价为9605元/平方米。槐荫区和历城区的涨幅同为0.05%,挂牌均价分别为8239元/平方米、8861元/平方米。
天桥区挂牌均价本周下跌幅度最大,环比下跌了0.39%,挂牌均价为8262元/平方米。高新区次之,环比下跌0.15%,挂牌均价为8862元/平方米。
青岛:
楼市年中“粮荒”
下半年供应量大增
继“金三银四”“红五月”楼市成交火爆之后,6月岛城各区市成交全线下滑,新建住宅成交7522套,创下继春节之后的年内第二低。7月第一周,岛城楼市再走下坡路,成交暗淡。业内人士认为,岛城楼市供货不足或是成交不利的原因,而随着下半年多盘集中攻市,楼市成交或会“逆袭”。
下半年岛城楼市可谓开局不利,据搜房网数据监控中心统计显示,7月第1周,青岛住宅网签1414套,环比6月第三周的2121套暴跌50%；总成交面积146995.92平方米,环比6月第三周下跌了55.34%。
除了新增房源供不应求外,6月中旬以来,银行“钱荒”甚嚣尘上,流动性趋紧,银行房贷紧张,首套房贷八五折优惠难觅,个别银行甚至暂停了房贷业务,都在一定程度上影响了购房者的积极性。此外,业内人士认为,年中属于楼市敏感期,按照往年的经验年中政府会根据楼市新变化出台一些相关调控政策,对政策的观望,也使不少购房者推迟了置业计划。
尽管楼市供货不足症状显现,但房地产供应周期为半年到9个月,慢的在1年左右,按此周期,下半年青岛楼市将迎来大量房源凶猛入市。对购房者来说,选择的余地比较大。据不完全统计,7月岛城将迎来31盘集中放量,包括李沧、城阳、黄岛、新市北等热点区域都有楼盘推新。
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