别墅不仅是一栋美丽的房子。坐拥青山,环抱碧湖,这些都不是在都市中能够得到的稀缺资源。山水给人一份亲近自然、独立悠然的心境,拥有这些不仅是种低调奢华的生活态度、更是一种优雅浪漫的生活方式。
济南的别墅市场区域化特点明显,以长清、济南南部、章丘为主要“阵地”。而长清因无与伦比的原生态自然资源,悠久的历史文化以及名胜古迹,加上5000多亩园博园、天然氧吧济西湿地,得到了众多开发房企的青睐,聚集了鲁商御龙湾、中建赢园、康桥圣菲、建邦原香溪谷等高端别墅产品。
记者调查了解到,长清区别墅产品风格迥异,各有千秋。鲁商御龙湾毗邻园博会,千亩山林环绕其间,15所大学坐落周边,文墨浩瀚之地,自然山水之间,形成了项目最具特色的亮点。项目集独栋、联排、双拼和四组院别墅等产品为一体,打破了传统别墅产品类型相对单一的缺陷,在结合区域自然景观外,还在园区内部创造了丰富的生态环境资源,成为鲁商御龙湾的绿肺和天然氧吧。
作为长清湖畔纯中式山湖墅区,中建赢园东侧紧靠双龙山,北临1500亩长清湖,将山水很好的融合于产品之中,在瀛园,“院”、“墙”、“素”、“幽”四大元素让人深刻体会中式建筑的神韵。
记者调查了解到,长清区的别墅产品性价比普遍较高,联排每平米的价格仅在11000元左右。
城中央墅:自然与都市完美融合
冠以“风水宝地,上风上水”之称的济南南部,现在也聚集了不少品牌房企开发的别墅产品。“南部房企拿地较早,地块普遍较大,为别墅产品的开发奠定了很好的基础。”业内一地产人士表示。依靠着南部山脉集群,开发商独具匠心的打造一座座人们心目中的梦想宫殿。既拥有便捷的交通,又拥有丰富的山景资源,闹中取静,完美合一,这其中的代表之作当属南部三足鼎立的鲁能、中海与华润。
在别墅市场销售排行中,鲁能漫山香墅首当其冲,整盘踞泉子山下,背倚鏊子山、望花楼山,城市交通要脉“舜耕路”全面贯通,依托“领秀城”成熟生活社区,轻松实现“5分钟生活圈”。同属大盘开发的华润·中央公园,后期所推的别墅项目多以联排为主,三面环山,南面有私家山路进出,私密性极强。整个别墅区被群山环抱,空气清新怡人,环境静谧惬意；中海·铂宫别墅地处阳光新路南首,周边银座中心、沃尔玛、大润发、银座广场鸿园店等约20万平米繁华商业环绕,占据城市中心绝版稀缺山地,将英伦风情的别墅史诗,与自然地形、景观、园路完美融合。
经济型别墅:180万轻松实现“别墅梦”
目前市场上出现了一类经济型别墅。以低价格,高性价比赢得了不少梦想着住进别墅的中产阶级的青睐。
经济型别墅多位于市郊,但随着城市的发展,车程基本都在30分钟以内。面积一般不超过300平米,总价一两百万元即可购买,仅相当于在中心区内购买一套住宅,它的房型设计紧凑合理,功能划分明晰,空间利用率较高。
在济南的别墅市场,位于经十东路的碧桂园·凤凰城就是经济型别墅的一个典型代表。它距离济南市区的仅30分钟车程,周边配套齐全,不仅有近万平米的五星级会所,还拥有大型商业中心、百万儿童娱乐区、便利超市以及健身娱乐场所。产品面积在230—260平米,起价在8000多元。在这里既能满足中产阶级的别墅梦想,同时又能满足生活中的种种需求。
名士豪庭别墅徒有虚“名”
提到别墅,多与绿地、湖泊、原生态、峰回路转等词瞬间关联,目前济南知名的别墅产品都有着自己鲜明的特色,或有湿地、或居自然、将别墅的终极居住梦想淋漓尽致的体现。然而济南市场还有一些挂着“别墅”之名的产品,空有表,难有质。
作为名士豪庭的别墅产品,揽山墅共有44栋,由四联排、五联排组成。9日下午在施工现场,记者看到整个别墅地块并不大,呈狭长状,东边紧邻洪山而建,西边、南边、北边三面被高层住宅所环绕,整个项目几乎四面围合,“看着旁边的高层,将来住在这里有点喘不动气。”路过的一业主说到。
“别墅作为高端产品,讲求低密度、高绿化,对于容积率和私密性有着非常严格的要求,这也是别墅产品应具有的基本要素。”业内一地产人士表示。揽山墅整体处在高层住宅的围合之下,距离西边高层仅有20余米,私密性难以保证,特别到夏天,在众多高层的“监控”之下,不得不警惕随时出现的“意外”。
除了私密性差,安全问题也成为揽山墅的一大隐患。从置业顾问口中,记者也了解到,因地块所限,44栋别墅分五排两列呈现,东边紧邻洪山,但记者发现,坡度不小的洪山立面目前并没有进行水泥加固,仅以种植草皮做简单处理,以覆盖土层表面。因刚刚下过雨,记者在施工现场发现,洪山不时有泥土夹杂石块滚落,安全隐患浮出水面。
从产品角度来讲,揽山墅虽然有基本的功能分区,但是卧室空间狭小,舒适度较差；中间户的入户花园更是小的可怜,与其它别墅产品上百平米的院落相比,甚显尴尬。目前别墅价格待定,但置业顾问透露预估价格在30000元/平米左右。“这个价格更多的体现在区位优势上,但是别墅应具有的自然资源,景观设计、产品设计难以体现,整体来说,性价比不高。”业内一地产人士表示。
(楼市记者 陈晓翠 杜壮)
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