记者调查发现,出现问题的未来城小区属于中齐地产开发项目,而中齐地产在济南的多个楼盘都存在超规划或与规划不符的问题。
“房子买了三四年了,却一直不属于我。”位于英雄山路他山花园小区的一位业主说,他山花园虽然五证齐全,但是因为开发商变更规划,建设完成后就一直没有通过相关部门的综合验收,至今无法办理房产证。
小区业主王先生说,因为没有房产证,他现在没法落户,孩子上学等都受到影响。要卖房子也是“有价无市”,买房的人不能办贷款,交易双方谈着谈着就“拉到”了。
17日下午,位于华龙路的锦绣泉城小区,记者正好碰到一位房产中介。他告诉记者,因为规划问题,小区6号、7号、24号楼一直没有办下房产证来,房子价格自然也要“打折扣”。
对于未来城、他山花园、锦绣泉城部分楼无法办理房产证的问题,18日上午记者找到了开发商山东中齐房地产开发有限公司了解情况,办公室一位负责人称,“主管此事的领导出差了,可能要到下周才能回来”。
“未来城的房子确实存在与原有规划不一致的情况。消防验收也有问题。”高新区规划局一位工作人员说。
房地产界一位业内人士告诉记者,其实此类建设过程中更改规划、超规划的情况在建筑开发行业很普遍,尤其是前些年,很多开发商“为了多卖房子,都是想办法多盖、加盖。根本不在乎罚款,因为罚款后还有赚头”。
对于如何在建设过程中进行监管,这位业内人士表示“很难”,监管部门不可能天天在工地盯着,而且很多超规划的情况在建设过程中也不容易发现。
不过多位房产界人士也表示,随着国家对房地产企业的不断规范,一批制约性政策相继出台,特别是《城乡规划法》施行以及综合验收制度的实施,目前恶意超规建设事后补办手续的钻政策空子的方法已基本行不通。
开发项目竣工后,开发企业必须依法组织项目综合验收,并取得相关部门单项验收合格证明,市城乡建设委负责发放《竣工综合验收备案证明》,凡未取得《竣工综合验收备案证明》的开发项目不得交付使用,不予办理房产确权手续。
“人防、消防、防雷、供水……只要有一个方面不合格就不能通过综合验收,小区业主也就无法取得房产证。”这位房地产业内人士表示。
本报记者 吴金彪
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