专刊记者 夏超
转眼间7月楼市已经过半,从烟台楼市整体来看,自6月以来的楼市淡季仍在持续当中。7月第二周成交继续维稳,而截至7月15日,六区开盘量为9个,新获预售证个数则为6个。可以看出,虽然楼市处于淡季,但是仍然处于稳定良好运行当中。
目前来看,烟台楼市7月份,仍有不少项目将开盘,其中,万科、中海、金地等一线房企项目也预计在中下旬开盘。这些项目如果能按期开盘,相信对7月乃至下半年的烟台楼市将产生有利的影响。伴随2013烟台住博会的召开,160多家项目将参与本次展会,共襄本届楼市盛宴,而在展会期间,各项目也将推出300余套特价房,吸引购房者的目光。因此,7月虽然是楼市淡季,但市场热度仍将持续。
从开盘数量来看,烟台楼市仍处于稳定当中,虽然7月楼市从各方面来看都明显转淡,但是各项目推盘力度并没有明显减弱。在开盘项目中,仅有上海滩花园和上谷郡两项目仅加推一栋楼,其余七项目加推房源量均较多,有的项目推盘量甚至达到了412套。而据不完全统计,本月已经开盘的9个项目推盘量总计约为1600套左右。
从区域来看,芝罘区和福山区各有3项目开盘,开发区、牟平区和莱山区各有1个项目开盘,由此可见,本月开盘项目仍集中在中西部,东部三区仅有两项目开盘。从业态来看,7月中上旬推盘项目均为住宅项目。从主推户型来看,依然集中在60-140平方米之间,但是根据各项目推盘当日去化率来看,100平以下户型销售情况良好,各项目所剩房源也多为大户型。
数据监控中心显示,截至7月15日,7月份烟台六区共有6个项目新获预售许可证,分别是:新潮慢城宁海、大华上海滩花园19号楼、奥林峰情、麓溪公馆二期、越秀·星汇金沙小区、莱山区清泉路19号内5、6号楼。6项目总计1792套新房源入市,新入网面积189475.77平方米,除慢城宁海有26套商业房源之外,其余均为住宅房源。相比6月来说,7月项目获预售的速度有所回升,6项目获预售证,新入网面积近20万平方米,其中,上海滩花园以及奥林峰情两项目均已开盘,7月市场虽已转淡,但项目获预售后随即开盘,也从一个侧面表明了开发商对下半年市场的信心。
7月13日,越秀星汇金沙等优势项目开盘,据项目即时反馈来看,各项目去化率仍然非常高,而大项目入市无疑将提振市场信心。从区域来看,莱山区有三个项目新获预售证,除一开盘的上海花园之外,万象城一区5#、6#楼和万泰麓溪公馆二期也于7月初获得预售证。牟平、福山、开发区各一项目新获预售证。
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