烟台市民到底需要什么样的房

市民:希望开发商多建中低价位的刚需房

2013年07月23日　来源：齐鲁晚报
【PDF版】

　　住博会最后一天,部分家具打至5折,单品优惠价格达到两万元以上。　本报见习记者　韩逸　实习生　许广强　摄

　　本报记者　李园园
实习生　李晴晴

　　22日,为期4天的2013中国烟台住博会落幕。有人为选到合适的房源而兴奋,有人依然在继续寻找房源。烟台人到底需要什么样的房子?当然,不同的群体有不同的需求,不过业内人士认为,市场的需求主力房源,仍是低价位的刚需房。

海景房卖不动
刚需房不够卖
　　房改完毕后,房价进入快车道,烟台的房价也不例外。几年之间,房价翻了几番,在金钱的驱使下,许多人忽略了房子是民生问题而不是投资问题或经济问题这一点。市场调控以来,不少开发商大受打击。
　　烟台东部新区,凭借丰富的海景资源备受开发商青睐,尤其是前两年的东部沿海一带,吸引了众多一线及本地知名开发商,十几家楼盘扎堆开建。然而,随着房地产市场的调控,这些海景房销售不尽如人意。
　　在住博会现场,比起芝罘区等项目,烟台东部沿海一带的海景房项目分外冷清。偶尔有客户前来咨询,问过之后多摇头而走。养马岛对面某楼盘的销售经理透露,项目定位于海景豪宅,全是130平方米以上的房源,压根儿就卖不动。单价从之前的七八千元/平方米降至6000元/平方米,依然难吸引客户。但这个价实在不能降了,再降就不赚钱了。
　　记者登录烟台房产交易网,查看了牟平区、高新区沿海一带的海景房源发现,许多项目开盘已两年之久,依然有一大半房子没有卖出去。据了解,东部沿海一带不少项目,在项目后期建设中,都改变了户型设计,把大平方米的房换成小面积的房子。
　　而芝罘区、开发区、福山区等今年入市的多个项目,因多是70-90平方米的刚需小户型,备受市场欢迎,不少项目开盘即售罄,造成有客户无房源的局面。
莱山区芝罘区
新房源不大多
　　住博会期间,市民张华一直想在莱山区或芝罘区找个交通便利,靠近幼儿园、学校、商场的新楼盘,却迟迟没有找到,最后决定买二手房。
　　张华介绍,因为考虑到上班和孩子上学的问题,想在莱山区或芝罘区中心区买个新房,并改善下居住环境。但转来转去,张华也没找到合适的新房。“要么位置偏,生活不便利；要不就价位太高。”张华说,她能接受中心区单价在8000-10000元/平方米的房子,却找不到地角合适的。最后,她打算去中介转一转,找个地角好的二手房,最好能在莱山区。
　　记者细数了一下,中心区核心地段的新房源确实不多。在芝罘区,新房源以南部新城和西部发电厂一带的居多,核心地段只有一个万达广场,而该项目的房价不是普通购房群体能负担得起的。
　　同样在莱山区,除了观海路御景观城、鼎城国翠几个项目外,其余的项目,如中铁逸都、保利·香榭里公馆,有些偏远,有的项目周围甚至还是一片荒凉。
　　莱山区某项目负责人说,说实话,莱山区的项目太少了,而且价格偏高、地角偏远,让不少客户望而却步。莱山区的配套也不完善,除了核心地段有点人气外,整体看来,这个区域还是比较空旷。既留不住对配套要求高的改善性客户,也留不住对价格敏感的刚需客户。他建议,莱山区多建些价格适中的刚需房。
烟台市民最需要
刚需房或保障房
　　住博会上,记者采访了多名购房群体,许多购房者提到,房价实在太高了,若不是有家人帮忙,工作5年也付不起首付,都期待房价能低一点,多建一些低价位的刚需房或保障房。
　　烟台某调研机构调查发现,烟台楼市消费群体大致分为贫困型、温饱型、小康型和富裕型4种。贫困型与温饱型占全部人口的70%,小康型占25%,富裕只占5%。但是,目前烟台市房地产开发的楼盘,基本呈532结构,即所谓“豪宅”或高档楼盘占50%,中等楼盘占30%,低价房仅占20%。
　　烟台市的住房需求以温饱型家庭和小康型家庭为主,尤其是小康型家庭购房潜力巨大。开发商更应该针对这些群体的需求,来开发楼盘。