200余住户房产证一直“难产”

几年间每次询问,开发商都说“正在办理”

2013年07月29日　来源：齐鲁晚报
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　　本报7月28日讯(记者　李榕)　房子买来七年之久,房产证却迟迟下不来。7月26日,家住坤宁府小区的陈先生向本报反映,该小区和他有同样遭遇的业主有200余户,“因为没有房产证,孩子上高中就得多交1万多元的借读费!”
　　7月26日,记者来到德城区坤宁府小区,住户陈先生称,孩子的户口落在妻子的老家菏泽,为了孩子上学才在坤宁府小区买的房子,但现在房产证办不下来,孩子上学成了最让他头疼的事情。“上初中交纳了3000元借读费,今年升高中分数已经超了分数线100多分,就是因为户口没落下,交了1.2万元借读费,这么一大笔钱谁受得了啊!”
　　陈先生拿出与开发商签订的《商品房买卖合同》,据介绍,2007年7月份小区交房,根据购房合同上约定,开发商如在交房360日内不能办理房产证,需按已付房款的1%支付违约金。在合同的最后有一则附件四,上面记录着开发商同时向住户代收的契税、公共维修基金等各项费用,其中契税是按1.5%收取的。“违约金没提过,连张正式发票也没有,全是收据,每次询问房产证都说正办着呢。”
　　“79平方米的房子,比市场价至少降低了2万元才卖出去。”住户李女士告诉记者,由于急用钱,去年打算将购买的两套住房中的一套进行出售,房子一度吸引了不少购房者,但因为没有房产证,最终以低于市场价的价格出售。李女士说,像她这样没有房产证的业主有200来户。没有房产证,在诸如贷款、抵押、孩子上学等问题上,就有很多不便,他们希望有关部门能重视此事。
　　房管中心交易科工作人员称,坤宁府小区是公司开发的单位宿舍房,对外进行出售,之前使用的集体土地证,被单位用作抵押,相关材料并未交到房管中心。“上周才将材料交过来,但因为缺少公司章程及出售明细表等材料被退回,只要将材料补齐即可办理房产证。”
　　德州市大乾房地产有限公司工作人员刘先生称,坤宁府小区共有304户住户,2010年有52户住户办理下房产证,3号楼的确因为集体土地证被抵押及缺少相关材料被退回,目前3号楼24户住户的房产证正在办理中。
　　至于其他住户为何迟迟未办理房产证,该工作人员表示不清楚。“房产证是分批办理的,之前住户是因为自己材料不齐才被延后的。”对于违约金问题,该公司一高姓助理称,“需要辨别合同上所写的违约金支付标准的真伪性,确定真实性后,可走法律程序。”