近日,戴德梁行举行了2013年第2季度新闻发布会,总结青岛房地产市场在2013年上半年的表现,并展望2013下半年的市场发展。
自去年下半年以来,青岛住宅市场逐步回暖,住宅存量消化速度加快,开发商信心增加,推盘速度加快,2013年第2季度住宅新增供应与上季度相比明显增加。2013年第2季度,全市住宅批准预售面积为291.07万平方米,环比增加35%,和去年同期相比则大幅增加205.51%。从供应的区域来看,城阳区和胶州市为全市供应主力,约占全市总供应面积的58.08%。住宅市场持续回暖,购房者观望情绪减弱,需求不断得以释放。本季度住宅销售面积较上个季度继续上升,第2季度全市一手住宅成交面积为264.18万平方米,环比减少7.1%,同比则增加78.60%。其中,中小户型的普通住宅需求仍然是市场需求的主流,60-120平方米的中小户型成交面积约占总成交面积的71.25%。2013年前5个月,全市住宅新房的成交均价为每平方米7,897.99元,同比增加5.95%。
戴德梁行天津及青岛分公司总经理高炬表示,虽然近期青岛住宅市场成交量和售价有所增长,但鉴于短期内政策调控未有松动迹象,预测下半年青岛住宅推盘量及成交量会维持在一个较为稳定的水平。
2013年第2季度,青岛甲级写字楼租赁市场较第1季度明显活跃,加上新入市项目较高的自用需求,全市甲级写字楼的吸纳量环比上升61.19%至20,193.62平方米。在租金方面,由于本地经济的逐步回暖,市场整体活跃度较去年有大幅度提升,但各个区域表现却有所差异:市南CBD的租金仅环比上涨0.56%至每月每平方米114.59元,崂山CBD的租金环比上涨0.62%至每月每平方米86.74元,市北CBD商租金环比下降13.86%至每月每平方米85.28元。
未来几个月,青岛甲级写字楼市场仍有约10万平方米的新增供应,写字楼市场在新供应的刺激下有望在下半年逐渐活跃起来,租赁需求会有所增加,但考虑到写字楼供应放量水平将远远大于经济环境下需求增长的幅度,未来甲级写字楼租金上涨幅度趋缓。
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