楼市观察
限购令实施两年多,商品房的价格依旧悠闲地漫步于上升的山坡。“刚需购房者的悲哀”,“调控挤走投资者”,“房产税是否会实施”等字眼不仅让普通购房者叹气观望,也让投资者颇感无奈。再加上股市低迷,黄金市场又全看华尔街大鳄,还有哪条渠道,能让有点余钱的我们,实现财富的保值?
早在去年,SOHO中国的“新闻发言人”潘石屹,就曾在微博上说道:经过反复的分析、测算,我们公司做了一个重大决定,告别散售,持有北京、上海有价值的物业。而在今年,保利地产、龙湖集团等一线品牌房企,也发布了计划增持商业地产的消息。
这意味着什么?
如今,不在限购范围内的写字楼、商铺,俨然已成为大地产商们争夺的热点。而紧紧盯着住宅市场的投资者们,也不妨转过身去,好好研究商铺、写字楼。倘若富裕如你,仍每天转悠于商品房售楼处,那么你便在住宅的时代里纠结了太久。在这个物质飞涨的时代,当一个“包租婆”或“包租公”,远比炒房或进入金融市场炒期货、买黄金更为保险。
随着国内租金市场的日益稳定,全国大部分城市包括济南,写字楼、商铺的投资回报率一般高达7%-8%,很多在15到20年即可回本。7月1日,高度达300米的绿地中心封顶,济南写字楼又迈进了一个全新时代,并引领了20多家世界500强企业的正式入驻,让写字楼的价值再次凸显。而卓越时代广场、保利中心、恒大雅苑等沿街商铺也一度造就了热销抢购的场面。由此可见,拥有成熟商业配套和便捷交通条件的写字楼、商铺产品,并不愁卖。
又该如何抢占这些投资前景优渥的写字楼、商铺呢?
聪明如你,眼光不可不独到,思虑不可不长远。好的商铺必能经得起地段、配套、物业、价格甚至经营理念等多项因素的重重考验,当然,你偶尔还得有足够的耐心,熬得过一段时期“养铺期”、“养楼期”,到最后,资产才能成为一支绽放的摇钱树,你也才能舒舒服服地享受它盛开的芳香。
总归来说,哪怕现在没有进入真正商业地产的时代,却也处在了时代的前奏曲中,如果你有足够的勇气与眼光,还有足够富余的财产,可以和地产大鳄们一起,提前走进商业地产的世界,静静等待,华丽转身为“包租人”的那一天。
(楼市记者 韦超婷)
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