□陈晓翠
论起“精装”这一概念,其实是大陆业界地地道道的原创。殊不知,在国外是没有“毛坯房、精装房”这一提法的。例如加拿大,商品房的标准就是“可直接使用的成品”,包括家具家电,一个电话一切搞定。 出产于大陆的“精装房”,一直有两种声音并行,一种是赞扬其便利,拎包即入住的优势;一种是贬低其用材,人前人后的鲜明落差。不管怎样,能够持续贯彻精装理念的房企有着高于其它房企的品牌与资金实力,并非所有人都玩的起精装修。 提到精装房,我们有必要提及一下与之关联的样板间,它不仅仅是精装房的专利,几乎所有房企在楼盘建立之初都会做一个样板间供购房者实体体验。然而,针对于样板间的声音却消极的多:样板间就是花瓶,中看不中用。 样板间就是一个实体的销售工具,毋庸置疑。为了达到预想效果,它需要富丽堂皇的面具,给人以赏心悦目的感觉。“样板间审美时限最多为十五分钟,这个界点之前,多是感官享受,过了这个界点,就开始发现种种不足:床小,无储物空间,不同比例,不同环境呈现。”业内一人士表示。有同行调侃,样板间犹如一个姑娘,看其背面婀娜多姿,转过头来可能就惨不忍睹了。 直到万科进入济南,顺势带来了一种新的精装风格,这种“新”更多的体现在空间布局、功能分区、人性化设计、储物空间的再延伸等方面,它与其它精装房样板间呈现的最大不同,就是一个生活居所的全景呈现。它越过了单纯营销工具的门槛,将美与实用有效结合,打破了精装房“花瓶”身份的尴尬格局,迎来了一个新精装时代。 相比国外许多国家的成熟化市场运作,精装房已渐成为行业趋势。某研究中心教授表示,3-4年精装房将成市场趋势,这与小户型带精装修的刚需市场有关。他也指出,近两年来,精装市场一直处于摸索阶段,在标准方面没有确切标准,以至于引发系列质量问题,使得精装市场利弊同行。
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