近日,位于奥体西路的万科城,打出精装房房源每平米8800元起价,在市场上引起轩然大波。其倡导的“全面家居解决方案“,成为济南房地产市场首次打出该精装理念的项目,它代表了精装房的一种新思路,这也引起了不少购房者的关注。
自己装修费时费力费钱
诸多细节差强人意
王哲就是精装房的拥护者之一。他告诉记者,自己的首套房是毛坯,收房以后,从联系装修公司、跑家居建材市场、加上装修过程,前前后后花了四个多月时间。除了时间成本外,110多平米的房子,装修就花了10万多,加上家具家电花了15万。
“装修特别费精力,虽然是装修公司给做,但是我不放心,什么东西都得自己去转,什么事情都得自己去看市场,整个装修下来,搞得筋疲力尽。”
“而且装修之后,很多地方都让人不够满意,存在很多细节问题,比如地板铺得不够平,乳胶漆刷的不过关,门装的不够严实,色调也不够和谐。”
自从经历过一次装修后,王先生对于装修是深恶痛绝。
济南市场以豪装为主
动辄几千精装标准
鉴于第一套房装修时的繁琐和出现的问题,王哲想再换房时,索性买套精装房。
“为了买套精装房,前前后后在市场上看了得有近两年时间,既有保利、恒大、绿城、中海等大品牌,又有天泰、清竹园、实力、新汇福等一些中小开发商。”
王哲转完发现,市场上虽然有很多精装房子,但是真正适合自己的并不多。“一部分精装楼盘远离市区,工作和生活很不方便。有一部分开发商做的精装实在很一般,单从样板房来看,就不能让人满意。”
他告诉记者,精装楼盘多为豪装盘,装修标准动不动几千元。“比如保利海德公馆,房子装修的很豪华,置业顾问告诉我是四千元的装修标准,而且精装房源多数都是大户型。九英里颢苑,房子装修标准每平米3000元,最小户型为155平米的三室,单价在15000元左右。”
王哲表示,其他的项目像海尔绿城全运村、恒大帝景、天泰太阳树等几个位置不错的精装楼盘,虽然都很喜欢,但是单价基本每平米都超过15000元,装修标准超过3000元,最小的三室户型也都在150平米以上,“过于奢华了,不是普通改善人群能够承受得了的。”
“全面家居解决方案”出现
从客户需求出发
在这种行情下,市场迫切需要能够满足普通刚需和改善人群的精装产品,价格又能合理,而且各个方面能够达到要求。
8月20日下午,在万科城体验中心,王哲参观了110平米三室两厅的精装样板房,“户型整体感觉不错,最主要的是比较实用,储物空间较多,空间利用合理,装修用的品牌也都不错。”
“由于是二套房,自己想买个140平米的三居室,最主要是看开盘价格,如果价格合适就会出手。”王哲说到。
记者从万科城工作人员了解到,其所倡导的“全面家居解决方案”不等于简单的精装修,而是在设计之初就深入考虑不同客户需求差异化,提供从项目定位、设计、部位配置、项目施工到后期服务等一系列的精装修标准体系设计理念。
这位工作人员告诉记者,“全面家居解决方案”主要体现在以人为本、严控质量和用材皆品牌三个方面。在精装样板间,工作人员告诉记者,考虑到洗澡后出来冷,在一出淋浴间的上方安装了浴霸。
而在此之前的市场,鲜有这么实用的产品,也算是济南市场出现的新精装风格,不同于以往市场的奢装。
装修问题不少
精装房并非一劳永逸
一直以来,精装房问题此起彼伏,即使是一些以高端品牌著称的开发房企,在精装房上也是问题多多。而一些中小开发商精装房问题就更多了,如偷工减料、装修低劣等质量问题屡见不鲜。
王哲告诉记者,朋友买了套海尔绿城全运村的房子,在交房的时候,也存在地板不平、灯具不亮、厕所瓷砖裂缝等系列问题,虽然不是致命问题,但也是比较明显的瑕疵。
他表示,去年不少楼盘的精装房也被媒体报道过问题,精装质量一度深受质疑。一位业内人士告诉记者,精装的便利性无可否认,但精装房并非完美无缺,最终质量如何更需要时间来检验。
(楼市记者 刘万新)
|
