《记者帮办》栏目旨在和市民朋友一起探寻关于烟台房产方面的疑难杂症,解答市民心中疑惑。如果您也有这方面的疑问,请拿起手中的电话,拨打记者热线:0535—8459745,我们将竭诚为您服务。
1、市民杨先生来电:我现在住在黄务片区,晚上带孩子自在小区内玩耍。可是在我们小区34—35号楼之间的公寓,有位女户主放养大型狼狗,在院里乱跑吓到孩子好几次,请问这种大型犬是否有部门管理?
黄务卧龙派出所杨所长答复:烟台市有规定15公斤以上大型犬、烈犬禁止在小区内养。您可以拨打110报警,我们的民警会及时处理。
2、市民张先生来电:2013年芝罘区和莱山区的经适房怎么还没有动向呢?
烟台市住房和城乡建设局:根据上级有关指示,目前市中心区住房保障相关政策正在调研论证中,并且已经到了会签阶段,今后住房保障方式可能取消经济适用房而改为公租房来向社会保障。
3、市民刘先生来电:芝罘区大疃佳苑街87-97号楼在2012年11月已经收取各种费用了,并且业主都入住了快十年了,为什么还是没有办理房产证?
烟台市住房和城乡建设局:开发企业尚未提交资料申请登记。
4、市民何女士来电:化工路南段到港城西大街何时通车?现在鲁东大学路口堵车严重,整个红旗路堵车都很严重,如果化工路南段到港城西大街打通,能缓解鲁东大学路口的拥堵问题,也能在一定程度上使红旗路的车辆分流至港城大街。
烟台市住房和城乡建设局:因部分路段征迁未达成一致,导致该路段无法全线贯通。城市建设需要大家的支持和配合。
5、市民刘女士来电:我们买的锦绣新天地的经济适用房,合同上是10月份能交房。现在家里孩子急着上附近幼儿园,能否帮忙问一下10月份能按时交房吗?
烟台宏丰置业发展有限公司赵部长:能够按时交房,谢谢关注。
6、市民李先生来电:要在牟平安家,想买慢城宁海的房子。之前听说是零首付,请问如果是零首付的话好办住房贷款吗?
慢城宁海售楼处工作人员:之前的零首付是开发商自己垫资搞的活动。现在该活动已取消,谢谢关注。
7、市民吴女士来电:现住在清华中学公寓,想查询一下建筑商在2011年1月交房屋时,是否缴过维修基金。
烟台市住房和城乡建设局:住宅专项维修资金可在所属区域的的房产交易中心专项维修资金窗口进行查询。具体咨询电话:6218227。
帮办记者的话:
近期,本报记者接到读者来电咨询二手房的购买卖问题及应该缴纳哪些税,在您选择自己心仪房产的同时别忘了还要交纳如下费用:
营业税:财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税,卖房承担。
个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
契税:如果您的房屋面积超过90平方米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担；人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取；印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
登记费:普通二手房住宅类为80元、套,买方承担。
土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
贷款担保费:贷款额×1% 担保公司
评估费:评估值×0.5% 评估公司
本期帮办记者 路艳
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