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专刊记者 孙立立
传统的“金九银十”到来,“金九”初期,各家开发商蓄势待发。据搜房网数据监控中心显示:截至8月28日,9月份烟台楼市预计有37个项目开盘,环比上月24个大幅增加,涨幅达到54%。所以即使是“金九银十”开发商营销之战已提前打响,9月中下旬正式迎来新品加推高峰。
8月中下旬开始,众开发商早已按捺不住,多个项目已于8月底提前开盘或加推,万达公馆8月30日上午9时在售楼处正式开盘。华润中心8月31日晚上在张裕博物馆举办产品发布会,到场客户约120组。位于开发区万科城项目举办了产品发布会,当天到场客户达到1000人。越秀星汇金沙8月31日在售楼处举办认筹活动,交2万抵4万。除此以外,还有项目在上周举办了各式各样的暖场活动,提前备战“金九”,在多个新盘入市、旧盘加推新品的情况下,烟台楼市非常热闹,大多数楼盘的开盘现场不乏人气。据克而瑞数据公司显示,上周全市新增供应18.7万平方米,供应项目来自开发区上居和园项目9.6万平方米,芝罘区万达广场5万平方米,牟平区双涛苑2.6万平方米,莱山区保利香榭里公馆1.5万平方米。
从住宅成交来看,8月26日至9月1日烟台共成交8.7万平方米,成交量环比上升53%,成交均价7074元/平方米,环比上涨7%。从区域成交来看,上周芝罘区成交量最高,万达广场为该区域成交主力。牟平区位列第二,龙湖葡醍海湾为该区域的成交主力,从产品线看,120平方米以下的面积段成交量较高。
“金九银十”到来,很多项目陆续集中入市,产品以刚需户型为主导,其中也不乏改善型住宅。从上周营销活动来看,无论是刚需产品的楼盘抢先入市,还是改善型住宅的面市,活动现场人气爆满。
有业内人士认为,在传统销售旺季,无论市场情况如何,开发商都要大量推出产品。“烟台冬天大雪,再不抓住9月、10两个月,今年的销售额很难完成。”一位开发商如此告诉记者。不少开发商将9月、10月视为自己冲刺全年目标的一大黄金时间,为了备战“金九银十”,不少开发商将提供充足的货源,为了提高销售额,也会拿出一定的优惠力度,实现供需两旺。
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