根据公开数据统计,前8月已公布业绩的15家房企的总销售金额达到3109亿,同比2012年同期的2270亿上涨幅度达到了37%。8月本属惯例淡季却“淡季不淡”,单月达到了473.2亿的销售高位。此外,“金九”开局的前8天,全国主要54城市,楼市新建住宅签约套数达到了6.43万套,环比8月同期的6.32万套上涨了2%。
8月“淡季不淡”
房企楼板价涨58%
根据公开数据统计,前8月已公布业绩的15家房企的总销售金额达到3109亿,同比2012年同期的2270亿上涨幅度达到了37%。8月单月达到了473.2亿的销售高位。龙头房企如万科则保持一贯的快速运转。8月,万科销售金额152.8亿元,同比增34.63%。龙湖地产1-8月合同销售309.3亿元,同比增长28.3%。龙湖地产有关负责人告诉记者,龙湖对未来两月的布局也寄望在一二线大城市,总体上深化“扩纵深、控规模、近城区、持商业”的战略。
与不少觊觎“金九银十”市场良机的房企一样,保利也缜密布置了推盘节奏,将重心押在9月、10月。故而7月、8月放慢了销售进度。根据昨日公告,该公司8月实现签约面积77.23万平方米,同比增长2.28%；实现签约金额85.02亿元,同比微增0 .27%。而7月的销售金额更是同比下滑两成。保利地产副总经理胡在新表示,九月、十月份在一二线重要城市有新物业推出,包括一些重要的商业货源。
“上半年整体市场爆发,开发商收获了一个仅次于2009年的丰收年,量价加速上涨,销售额突破历史纪录。主流房企的销售业绩平均涨幅均超四成。”中原地产报告总结,而由于基数越来越大,实际市场感觉的涨幅惊人。
万科8月的销售均价1.1489万元/平方米,上涨5.68%。在一线城市中心区域的精品楼盘,涨幅更是远超这一幅度。保利地产有关负责人也直言,“下半年销售额不会比上半年差”,旗下不少一线高端盘等待入市。
“在政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下,8月新开盘项目‘日光’现象仍有出现,土地价格持续攀高,这些因素将拉动房价上涨。”中国指数研究院研究总监蒋云峰向记者分析。根据中房信监测,上半年68家大房企在一二线城市拿地量比重明显上升,从去年同期的56%上升至78%,拿地楼板价同比上涨58%至2760元/平方米。
“金九银十”的爆发,已是业内共识。中原地产分析,从目前市场看,房企销售任务完成得非常好,很可能下半年最后几个月开始追求高利润。而且各地频繁出地王,购房者很可能恐慌性入市。
“当下楼市量价均居于高位,开发商的资金情况明显好于往年,今年的金九银十很可能会热度空前。”中原地产市场研究总监张大伟认为,一二线城市集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌,2012年来过多供应的信贷,令市场仍有反弹的动力。
据南方都市报
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