济南学区划分的公示让老市区二手房及与名校“联姻”的新建商品房价格猛升,每平米涨幅达400—1000元。动辄几十万甚至上百万的学区房依然是众多家长抢购的目标。“现在择校越来越难,买学区房是一劳永逸的方法。”为了孩子上学方便,花了八十多万购买了一套70平米学区房的张女士说。
提前占位
孩子2岁就买房
“我们家附近没有好学校,孩子上学是大事,如果买套学区房,从一年级入学就上所好学校,然后直升一个不错的初中,能省很多事。”贾女士说。
2009年,孩子刚刚2岁的时候,她以单价约9600元/平米的价格购买了历山路文华园,“买这个楼盘就是因为孩子未来能上山师附小”,她表示,开发商当次开盘即消化房源80%,之后价格直接升至12000元/平米,“购房者基本全是为了孩子教育前来买房,近一万元每平米的价格在2009年算是很高了。”贾女士告诉记者。
贾女士给记者算了这样一笔账:如果有一套热点学校学区房,义务教育阶段9年时间里能保证孩子有一个良好的教育环境,家长免于每天奔波很远接送孩子上学、放学,孩子也不用为赶路太早起床,能多休息一会。“如果择校,孩子每天在路上折腾不说,关键是择校生的学籍和学区内正常招生的孩子不一样,我担心对孩子以后考高中有影响。”贾女士说。
片区公示
学区房成香饽饽
济南市学区房片区划分公示后,记者发现,不少中介机构的橱窗广告里几乎被学区房源填满。在和平路附近的一家房产中介,甸柳一小、燕山小学、东方双语实验学校、解放路第一小学等热点学校学区房在此基本都能找到房源。“学校周边的房源很抢手,即使很旧,无双气,也会遭抢购,而且价格也贵。”中介工作人员张女士说,以前家长大多在5月底6月初来看学区房,今年家长动手比较早。“这跟学区房公示有很大关系,租房、买房的人比例大幅提升。”张女士说。
除了市区老二手房,近几年开建的商品房也因“学区”而大幅涨价。南部一楼盘早交付的一期房源,目前对外二手报价达11000—12000元/平米,远远高于正在销售的期房房源。“孩子上学时间等不起,即使价格高,也会竭尽所能购房,生怕房子被人抢走。”一直寻找学区房的李先生说到。
二手学区房在租房市场也大受欢迎。“孩子就读山大附中,为了上学方便,我们舍弃大房,在学校附近租了一套60平米的房子,房租高达2400元/平米。”赵女士告诉记者,她所租住的小区约有三分之二的租客是为了孩子上学,小区的二手房价格每平米更是卖到了13000-14000元。
购买学区
可放心“一步到位”
学区公示后,严控择校成为事实。“择校控得越来越严,为了日后孩子考高中不受太多限制,买学区一步到位让人放心。”为了孩子教育决定再购一套学区房的李先生说到。他表示,择校不能享受指标生和推荐生的待遇,会影响到以后孩子考高中,竞争激烈程度难以想象。
除了升学的竞争压力外,择校还有离家上学远,浪费时间等众多问题。“之所以在学校附近租房,就是因为每天送孩子上学,浪费在路上的时间就得2个多小时。”赵女士说到。
济南多次对中小学择校生“瘦身”,在学区划分公示意见中明确提出,各级教育部门坚持学区内适龄儿童数量与学校招生规模相匹配的原则。通过学区调整,各义务教育学校特别是优质教育资源学校学区内常驻居民适龄儿童入学比例不得低于招生规模的90%。也就是说,学校招生90%的名额要给学区儿童,另外的10%包含择校生和外来务工人员子女等。
“择校控得越来越严,不买房不行。”为3岁女儿买学区房的张先生说,以前他也打算让孩子上学时择校,但看着择校后考高中有那么多限制,他跟家人商量后还是决定换一套学区房。“2009年,山师附小学区房均价每平方米10000元左右；现在剩余的学区房已经涨到每平方米15000了,估计还会涨。”一位房产中介工作人员告诉记者,好多家长都想买学区房,只要是热点学校的学区房就不愁卖,价格也不会降。
(楼市记者 陈晓翠)
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