金秋九月,随着房展会大幕的开启,省城楼市商品房销售进入金九银十旺季。在经历了过去8个月供需两旺的市场环境下,九月份楼市供应集中放量,近30家楼盘本月入市,房企间的价格战将陆续展开。改善型住房,成为金九楼市的重头戏。
时下的市场竞争,已经凸显为区域的片区化竞争。化纤厂片区、西客站片区、唐冶片区,成为供应相对集中的片区。改善型住宅中,凯旋公馆、外海中央花园、鲁商凤凰城、银丰唐郡、鑫苑名家、保利华庭、恒大帝景、万科城、中海国际社区等多个楼盘9月推盘量明显上升。
西客站片区大盘迭起
西客站作为供应量集中区域,从去年年底均价6400元/平米,到现今的7200元/平米,吸引了大量具备潜力发展眼光的购房投资者。近两年,随着西客站片区的建设,西部楼市发展进入了快速发展期。40万平米的场站一体化工程,“两片、两线、两点、两纵、两横”基础设施建设,十艺节的召开……西客站片区的区域价值得到购房者高度认可。在绿地、外海、恒大、金科等知名开发企业进驻后,西部住宅产品更加多样化、功能性更加完善,各个楼盘的文化主题也产生了颠覆性发展。高品质楼盘不仅改变了西部城市的面貌,改善了人们的置业观念,区域价值得到了明显提升。
化纤厂片区集中放量
化纤厂片区近期也成为地产板块中活跃地带。万科、保利、鲁商、力高等多个在售楼盘在9月份竞相推出新品。走进化纤厂片区,到处一片忙碌的施工景象,花园东路、奥体西路、化纤厂路围合的区域里,住宅、公寓、商铺、洋房分布其中,在售楼盘最低均价近8000元/平米,来这一带购房的消费者更看重这个区域今后5年后完善的配套。万科城、保利华庭、力高国际等140平房源均成为改善型大户的主力产品。
在唐冶片区寻找一份安宁
唐冶作为东部热点区域,自去年年底以来得到市民的关注,并以山水之城、宜居之城的高起点规划迎来了鲁商、银丰、恒大等品牌企业的进驻。很多购房者认为唐冶片区合理的房价、完善的社区配套是在此购房的主要原因。均价6500元/平米,购房可以实现一步到位,也成为很多年轻买房人的心声。采访中,银丰唐郡项目相关负责人称:“银丰唐郡自入市以来销售状况良好,法式新古典主义建筑群,囊括高端别墅、多层电梯洋房、平层官邸和小高层、高层等多种物业类型”。
8月底,推出了桂花园区域洋房与小高层,户型从90平二居到190平奢华四居,均价6700元/平,购房3万抵4万,送三年物业费。项目坐拥6千亩山林、3万平米自然水系,高尔夫主题森林公园,以“全球生态”的视野和独有的稀缺级山水自然环境傲视济南,领百万平米原生山水生态样板之势雄踞唐冶,首期80万平米打造多元化、复合型国际生态住区。”
(楼市记者 贾婷)
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