立秋以后,天气变得凉爽起来,于林和女朋友又开始了看房经历。在看过东部的众多项目后,两个人决定买套万科城精装的,96平米小三室一厅。
“首先我们两个人都在东部上班,当时很多项目都有小三室,比较符合我们的需要,但是最后考虑到后续装修比较麻烦,就想买个万科城的96平米精装三室,一方面满足多种功能需要,另一方面省去装修麻烦。”
其实,眼下像于林这样,马上到了结婚年龄,急需要结婚买房的人群不在少数,而多数年轻人选择去购买一套90平米到110平米的小三室。
大三房
总价高压力大
于林告诉记者,对于刚刚工作的年轻人来说,毕业后短期内收入有限,而一套140平米的三室,就需要140万左右,“以自己为例,一个月收入5000元左右,女朋友每个月也在5000元左右,家庭组合年收入12万。买个舒适性三室,加上地下室和车位,怎么也得150万。而自己去掉各项消费以后,每个月月供都很吃力,生活质量会很差,压力非常大。”
从事房地产行业多年的刘涛告诉记者,现在140平米左右的舒适性三室,主要的购买人群为改善性人群,或者部分家庭条件较好的年轻人,购买群体比较少,远不如刚需人群的需求大。
一位置业顾问告诉记者,房价越长越高,能够买得起舒适性三室的人群越来越少,而这一部分人群恰恰挤向下一个购房面积,无疑小三室成为最佳选择。
同样面积
年轻人多选小三室
其实,小三室也是最近几年开始在济南流行,而在此之前100平米到120平米的房子,做成两室非常正常。而随着一二线房企进入济南,慢慢地让“小三室”的概念深入济南购房者的心里。
刘涛告诉记者,“最近几年,尤其是2007年以后,房价上涨幅度比较大,房价从五六千元涨到了上万元甚至更高,一套110平米的房子,动辄100万起步。在这种情况下,如果在有限的面积内,大家更希望有更多的独立空间。比如多一个单独的活动房,或者是多一个独立的书房,这些成了不少买房人的硬性要求。”
记者从一些项目销售处了解到,在购买100平米上下的人群中,九成以上会选择购买一套小三室,相比较之下,两室则成为了一个备选方案。
适应市场需求
小三室项目遍地开花
记者了解到,随着市场需求的增加,越来越多的开发商选择开发小三室的产品。记者了解到目前市场上有十几个项目都有小三室的产品,比如中海国际社区、华润中央公园、万科城、保利华庭、莱钢凯旋公馆、祥泰新河湾、金科城、保利海德公馆等。
以济南万科城为例,9月8日首次开盘,记者了解到首次推出的700套房源里面,96平米的小三室有近300套,110平米的小三室有200套,两者相加就有500套左右,占到了总房源的7成左右,而81平米的两室、122平米的三房和140平米的三室,则只占到3成左右。
刘涛告诉记者,济南万科城并非个例,以万科从事这么多年的开发经验来看,肯定是经过市场调研和深思熟虑的一个结果,反映了一线品牌对市场的一个研究和判断。而且保利和祥泰等开发商开发的保利华庭和祥泰新河湾等项目,也看重小三室,更印证了市场的需求。
(楼市记者 刘万新)
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