二手房均价过万?中介说的 市民感到意外,直言“不相信”
本报10月14日讯(记者 喻雯) 济南二手住房均价突破万元大关。14日,搜房网二手房数据监控中心统计显示,10月第二周,济南二手房住宅挂牌均价为10051元/平方米。
搜房网数据显示,继10月第一周济南二手房住宅挂牌均价出现0.72%的微幅下跌后,济南二手房住宅挂牌均价继续发力,突破万元大关。10月第二周(10.07-10.13),济南二手房住宅挂牌均价为10051元/平方米,环比上周的9859元/平方米,上涨192元/平方米,涨幅为1.95%。
从各行政区挂牌均价走势看,主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨多跌少的状态。10月第二周市中区环比涨幅最大,为2.59%,挂牌均价为10216元/平方米。历下区次之,环比上涨1.58%,挂牌均价为11991元/平方米。再次,天桥区环比上涨1.23%,挂牌均价为8588元/平方米。高新区环比上涨0.74%,挂牌均价为8749元/平方米；槐荫区环比上涨0.65%,挂牌均价为8641元/平方米。
看到这个数据后,不少市民感到意外。“有这么高了吗?这是怎么统计出来的呀?!”市民刘女士说,她最近一直在看房子,虽然价格略有上涨,但没有这么高呀。采访中,不少市民认为,一个中介统计的数据难以让人信服,希望中介能负责任地发布数据,不给市场制造乱象假象。
延伸调查
根据搜房网的统计数据,济南10月第二周二手房挂牌均价突破万元大关。对于此数据,不少市民大呼:济南房价有这么高吗?统计范围是什么?这个数字是怎么算出来的?官方数据是什么?
本报记者 喻雯
挂牌价不是
最终的成交价
省城市民修先生说,看济南二手房数据唯一的途径就是网站统计的数据。但是这个数字并不是官方数字,到底怎么算出来的?房价发布是不是也与网站运营的利益有关?面对这种数字,他感到一头雾水。究竟该不该买房,真实的市场行情是怎样的,只能靠自己的主观来判断。
搜房网有关工作人员称,统计数字主要是根据从网站上挂牌房源来计算的,并不是全市范围的总体情况。在网站上挂牌的房源,有个人挂的,也有中介挂的,房源主要是市内六区,周边区县也有,但是房源较少。
“我们后台有一个专门的统计系统,总的来说,就是用房子总价格除以总的套数来算出来的。”该工作人员说,这个数据是挂牌价,不是最终的成交价。
高价房重复挂牌
拉高挂牌均价
这种计算方式是否准确?对此,省城一资深连锁中介负责人表示,这种方式计算出来的价格是偏高的。该负责人说,一般来说,在网站上发布房源的,个人发布的占到5%左右,中介发布占到八九成。
中介挂出的房源一般是重复的。一般来说,同一套房子至少会有10个人在发布。在搜房网发布信息的经纪人大约在4000人左右,每个人的库存房源在120套左右,4.8万套房源里不排除有重复的。
“从经纪人挂牌的房源来看,他们一般喜欢挂出总价较高的。”该负责人说,像真正刚需的房子,比如总价在七八十万的是很紧缺的,有效供给不足。
经纪人在网站上挂出的房源只占了中介总房源的10%左右。经纪人在挂房子时偏好总价较高,面积较大的。比如一套总价为200万的房子,虽然一个月成交不了,但是一旦成交,经纪人所拿的佣金是小户型房子的几倍。相当于卖掉4套50万的房子。从这个角度来看,房子总体的挂牌价也会相应抬高。
该负责人说,总的来看,中高价房源居多再加上重复挂牌,在一定程度上拉高了均价。“在这个挂牌均价基础上打个九折,差不多就能符合真正的市场情况。”该负责人说,以目前10051元/平方米的均价来看,打折后,9045元/平方米相对准确。这两个数字每平米差了1006元。
部门声音
二手房价不好掌握 也不好判断
记者了解到,对于二手房,济南市房管部门每季度会定期发布登记交易情况,并没有房价数据。二手房房价的唯一官方统计是国家统计局的统计数据,这个统计主要侧重房价涨幅。
对于网站发布的房价数字,济南市房管部门称,每套房子的成交价格一般会低于挂牌价,每套房子成交情况都不一样,最终价格主要由买卖双方协商达成,不好掌握,也不好判断。
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