入住率达标,今年供暖有谱吗?

开发商称山水嘉园三期部分单元能供热,四期供热事宜还在协商

2013年10月15日　来源：齐鲁晚报
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　　在山水嘉园四期,不少住户带着孩子玩耍。　本报记者　蓝娜娜　摄

本报记者　蓝娜娜　实习生　韩榕
　　供热管线、家中暖气片等配套设施都很完善,小区多数单元入住率也达到60%,今冬能否供暖为何迟迟不给准信?14日,记者在城阳山水嘉园调查得知,三期7个单元中的4个单元入住率达到60%,开发商称这4个单元今冬肯定能供上热。对于入住率达50%但未达60%的四期住户,是否供热还在协商。
居民:　入住率达标,能否供暖盼准话
　　日前,家住山水嘉园三期的一位住户反映,其所在的小区于2010年12月31日交房,此后2011年和2012年的冬天因各种原因都没有供暖。其中,2011年是由于入住率未达到60%的供热标准；2012年虽然部分单元达标,但因小区总体未达60%入住率,因此没能供暖,但开发商给予已入住居民每户2000元至3000元不等的补偿款。今年是居民入住后要过的第三个冬天,可开发商和物业仍未确定能否供暖,这让很多居民心急。
　　14日,记者来到位于城阳区黑龙江东路的山水嘉园三期,在小区逛一圈后看到,三期4幢已交房的楼共7个单元。“已经过了两个没有暖气的冬天了,老人和孩子实在受不了,今年物业说可能供热,可到现在还没通知交费,我们想确定今年能不能供上热。”业主张先生说。
　　记者采访了解到,与山水嘉园三期住户还有一点盼头相比,四期的住户压根没有得到开发商或者物业的任何答复。“我们四期的房子是去年下半年交房的,5幢楼里大多数住的都是老人和孩子,现在也迫切盼望能供上暖啊!”业主高女士说。
开发商:　入住率达标的单元今冬能供热
　　随后,带着居民们的问题,记者找到山水嘉园物业进行咨询。
　　“现在山水嘉园三期多数单元的入住率都已经达到了60%,符合供热的相关规定,这些单元今年冬天是能供上热的。”山水嘉园物业公司的陈经理说,三期共有4幢楼7个单元,如今4个单元的入住率已经达标,今年冬天能实现集中供热。对于陈经理的说法,山水嘉园开发商青岛华泰置业集团有限公司的一位工作人员也给出了同样的答复。
　　记者了解到,陈经理所提到的其余3个未达到60%入住率标准的单元,实际入住率最低的也在50%以上,有住户提出分摊“不足率费用”的想法,对此陈经理称按规定是不能供热,但针对居民的提议将在协商后再确定。
　　此外,针对四期今冬供热问题,陈经理称目前开发商与城阳钰鸿热力公司正就此事进行协商,最终能否供热还不能确定。记者从入住率统计单上看到,山水嘉园四期规划住户242户,其中除个别单元入住率达到60%外,多数均未达到入住率标准,小区总体入住率也未达标。
知情人士:　开发商建设滞后,四期供暖有待协调
　　根据《青岛市供热条例》规定:新建住宅申请用热户数达到单元总户数百分之六十以上的,供热单位应当供热。那为何山水嘉园四期个别入住率达标的单元今冬仍然不能供热呢?
　　对此,青岛华泰置业集团有限公司的一位工作人员称,对于新建小区而言,首先要看的是小区的总体入住率是否达到60%的标准,之后再根据各单元入住率实行供热。“现在供热管线、初装和配套设施都已经齐全了,就看小区的入住率和热力公司的意见了。”该工作人员说。
　　针对开发商的说法,一位知情人士透露,山水嘉园四期之所以没实行供热,除了入住率问题外,还受到其他问题的制约。“山水嘉园三期和四期所用的热源不同,其中三期热源是在一二期热源基础上,增加负荷实现的,而四期热源则是由一个新建的换热站提供。按规划,新建的换热站是按照15万平方米供热面积建设的,但现在山水嘉园四期只建成了2.4万平方米,远达不到规划的要求,将会造成热能损耗等问题。”该知情人士说,此外,开发商负责建设的换热站水电设备配套不齐,相关的供热配套设施费用缴纳不全等原因,也是制约山水嘉园四期供热的原因。