不知从何时开始，婚姻已经和婚房密不可分了，久高不下的房价更促使越来越多的情侣在置办婚房上倾向于刚需房。"玫瑰刚需"这个浪漫而又现实的词语，一词戳中婚房的美好与辛酸。关于玫瑰刚需，购房者、开发商各有期待……
异乡来济扎根 结婚买房几多期待
今年26岁的小韦自2013年伊始,就踏上了“漫漫”买房路。考虑到居住环境和结婚用房,最初把置业方向投向了济南南部。在考察了中海国际社区、鲁能领秀城后,觉得期房交房时间晚、公摊面积稍大,总价偏高。随后,又把置业目标扩散至南部的二手房。但二手房多数房龄较长,户型设计不够合理,社区管理也很“稀松”。看了一段时间的二手房后,又转回在售商品房市场。这次她不再单一考虑南部,而是全市撒网。
“家在外地,所以希望能买一套三居室,给老人留个居住空间；但我们工作年限较短,积蓄不多,对总房款的承受力最多在80万以内,最好是交通便利,生活配套全面的社区；户型一定要合理,风水也很重要……”谈到房子,小韦“口若悬河”。对于婚房,她有太多期待。
错过最佳购买时机 价格“水涨船高”
“自从开始看盘以来,眼见着价格在上涨。而且面对刚需购房者的紧凑户型,价格尤其涨的厉害!”谈到房价,小韦无奈的表示,悔不当初没有早点出手买房。日后价格会不会还要上涨?她不知究竟是等还是买。
国家统计数字显示,9月份济南新建商品住宅环比上涨0.6%,环比涨幅较上月有所缩小。从统计数字来看,济南房价从去年7月份开始环比上涨,到今年9月份,新房价格已连续15个月上涨,累计上涨幅度达到8.5%。其中,90平方米及以下新房价格环比上涨0.6%,同比上涨了9.1%；90-144平方米新房价格环比上涨0.5%,同比上涨8.1%；144平方米以上新房价格环比上涨0.8%,同比上涨8.0%。
记者调查显示,一些主打刚需的楼盘在半年内,价格都有了500-1000元的涨幅。尤其是品质较高的小三室产品,涨价幅度比较明显。就如位于化纤厂片区的保利华庭来说,首次开盘90平小三室产品均价8500元/平米,前日去销售中心踩盘时发现,价格已经到了9000元/平以上。“价格有所涨幅外,房源已经不多了,年底前还将继续开盘加推”,保利华庭的销售顾问表示,每次开盘加推时,90平米的小三室产品都成为最抢手的产品。
房企开发转型 刚需产品抢跑
与往年有所不同的是,济南刚需产品“地域化”特点逐渐呈现。在今年土地供应、销售及住宅成交都较为火热的西客站、化纤厂片区,刚需、刚改产品成为绝对供应主力。
以绿地、恒大、中建为代表的西客站片区楼盘,去年首次开盘以5500-6500元/平米的“平民”价入市,户型集中于80-130平米之间,受到了众多刚需置业群体的追捧。今年9月中旬,来自重庆的金科地产入驻济南西客站,主打86-140平米户型,开盘以6350元/平米的价格引爆了西部楼市。据悉,这几个楼盘六成以上产品由两室、小三室房源组成。
在东部化纤厂片区,万科、保利、莱钢撑起格局。在产品开发上,不约而同的从“刚需”做起文章。“严格意义上讲,我们的产品更多的属于‘刚改’,是刚需产品的升级。”万科一项目负责人说到。他表示,作为刚改产品,除了精装,其打造的部分小三室房源,可满足首次置业群体一步到位置业理想。
作为保利在济南的第六个项目,保利华庭更多的在居住品质上下功夫,90平米小三室房源颇受首次置业群体的追捧。据悉,项目短短4个月开盘3次,销售房源1160套,销售金额达10个多亿。莱钢凯旋公馆即将推出的8号楼,面积全部为91平米、107平米纯刚需房源。
追求一步到位 小三室成刚需新宠
记者了解到,随着市场需求的增加,越来越多的开发商选择开发小三室产品。目前市场上有几个项目都有小三室产品,比如万科城、保利华庭、莱钢凯旋公馆、祥泰新河湾、金科城、中海国际社区等。
“我们对于小三室产品的开发,是经过市场调研和深思熟虑的一个结果。”一楼盘营销主管表示,他告诉记者,多数首次置业群体也会考虑到限购、贷款等相关政策,对于购房资格颇为珍惜,总价较低,功能空间齐全的小三室房源很好的切合了他们的购房心理。他表示,保利和祥泰等开发商开发的保利华庭和祥泰新河湾等项目,也看重小三室,更印证了市场的需求。
如今开发商推出的“小三房”,设计上除了“零浪费”概念,还注重户型的结构、布局,保证每户的均好性,真正实现具备实用功能的三房。
一位业内人士表示,不少新婚夫妇在购置两房3至5年后,就会考虑换房。小三房相对而言,在居住功能和使用年限上得到大幅提升,对于不少家庭,甚至是终极置业产品。此后“小三房”也将成为未来市场的主流户型。
(楼市记者 陈晓翠 马韶莹)
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