京沪高铁的建成及通车让西部城市发展步入快车道,恒大、绿地、金科等一线品牌房企的入驻,更是让西部房价高速提升,成为价格洼地。如今二环西路的通车更是将这一区域价值升级,未来去西部新城,将畅通无阻。日渐便利的交通、未来可期的宜居环境,为西部新城送去了人流和资金流。众多优质房地产项目的进驻,将激活整个片区的建设。借十艺节契机,西客站片区土地市场非常活跃,成为济南市民首选置业关注的焦点。
西部价值洼地凸显
新老楼盘竞争激烈
随着二环西路高架桥的通车运行,一条贯穿济南东西的北部大动脉就此形成,北城市民东去、西行、南上更加畅通便利。
交通的改善使得西部片区的区位价值更加凸显,2012年9月底首次开盘的绿地爱丽舍公馆以5900元/平米入市,一年时间涨到每平米均价7200元的格局,涨幅达1300元；11月,恒大雅苑以5960元/平米入市,随着二环西路开通带来的交通便利,如今也已升至7200元/平米。区域房价的形成也为后来入市的楼盘提供了价值空间,今年9月首次开盘的金科城以均价6880元/平米的价格入市,比绿地爱丽舍公馆首次面市高了整整980元。
二环西路BRT快速公交的开通也将极大方便沿线及附近居民出行。作为紧邻张庄路南口站点的龙腾国际花园,两次开盘热销房源500多套,“在西客站周边,龙腾国际花园是少有的刚需、改善兼具的住宅产品,因为紧邻济南森林公园,在入市之初便备受关注。”项目一负责人说到。
而济水上苑作为本土开发商倾力打造的景观生态名盘,伴随着高铁与高架的开通,已备受市民关注,升值潜力不断上涨。据了解,目前正在紧张认筹当中,项目负责人介绍到,周一至周五,每天有大约十组客户前来咨询认筹,周末每天近三十组客户到访,市民对西部新城的认可程度逐步升温。
土地供应激增
大盘规划频出
据济南国土资源局信息显示,今年9月26日西区19宗地中有17宗地底价成交,成交总价高达46.6亿元。此前,西区已有16宗土地成交,总面积已达120万余平米。其中,龙湖斥资8.69亿元在西区拿地5宗,建筑面积约26万平米。9月29日济南市国土部门再次推出14宗土地,全部位于济南西客站片区,居住用地和商业商务用地各7宗,达到72万平方米,约1080亩,西区成为济南土地市场供应“大户”。
截止目前,济南共推出土地128宗,西客站片区为49宗。根据容积率推算,此次成交和新推出的土地,可以形成不少于300万平方米的住宅供应和商业金融业供应。
目前,恒大、绿地、龙湖、金科、西城、龙腾等房企均占据西区核心区域,其中、恒大雅苑、绿地爱丽舍公馆等项目均取得不菲的销售成绩,金科城首次开盘掀起千人抢房狂潮,400余套销量加冕西部新城单日销冠。据悉,恒大·翡翠华庭作为恒大造成运动的第一季项目即将盛大开盘,未来恒大将在西区掀起依托高铁沿线的造城运动,项目占地420万平米,其中涵盖了山东首高560米恒大济南国际金融中心、恒大华府、恒大金碧新城、恒大世纪广场等。
(楼市记者 杜壮)
|
