本报11月11日讯(记者 邱晓宇) 上周(11月4日至10日),青岛新建住宅成交3429套,成交量环比小幅下跌10%；二手住宅成交量643套,成交量环比下跌11%,二手住宅挂牌均价每平方米下跌183元。住宅成交量连续两周下跌。
上周青岛市新建住宅成交量和成交面积均小幅下降,新建住宅网签3429套,成交量环比下跌10%；新建住宅总成交面积34万平方米,环比下降9.7%。上周新建住宅成交量最高的是李沧区,成交487套,其次是胶州市,成交482套,黄岛区成交447套,排名第三。
二手住宅方面,上周青岛六区二手住宅成交643套,成交量环比下跌11%,成交量最多的是市北区,占总数的39%,成交253套；崂山区成交量最少,仅39套,占总数的6%。二手住宅周挂牌均价14906元/平方米,环比下跌1.21%,每平方米下降183元。搜房网监控数据显示,上周城阳区二手住宅挂牌均价涨幅最大,环比上涨0.73%,下跌区域仅市南区,环比下跌1.08%。
虽然上周有新盘入市,但连续两周,新建住宅成交量出现小幅度下跌,一方面与楼市推盘量减少有关,另一方面也与购房者的购房需求有关。搜房网数据分析员赵欣介绍,开发商大多在传统楼市销售旺季“金九银十”新开盘或加推楼盘,因此11月楼盘供应量就相应减少。此外,新盘开盘时,大部分购房者已经将购买力大量释放,因此11月购买力必然减弱。不过,11月还有30个左右新盘将入市,虽然不及“金九银十”的推盘量,但应该会促使11月住宅成交量的提高。此外,近几周,黄岛、胶州等郊区住宅成交量一直比较高,这表明一部分购房者开始由市区向郊区移动,另一方面,众多房地产大鳄抢滩郊区,给这些区域带来了更高人气,吸引更多本地及外地购房者前往置业。
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