办个小土地证咋就这么难?

明日星城开发商回应:办证所需材料多,程序麻烦,因此办证搁置

2013年12月02日　来源：齐鲁晚报
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　　继本报报道了明日星城一业主入住6年仍没拿到土地证后,又有几位明日星城业主打来电话反映土地证问题。针对明日星城业主集中反映的几个问题,记者也采访了明日星城相关负责人。

　　本报记者　阚乐乐　见习记者　代敏
　　没有小土地证
三年没卖出房
　　张女士2007年入住明日星城,两年前想卖房,由于当时没有办下房产证也没有土地证,一直没卖出去。“去年房产证终于办下来了,就想用房子贷款做买卖,可是没有土地证贷不下款来。”考虑之后,张女士还是决定卖掉这所房子,又把卖房信息贴了出去。“有三四个来问的了,人嫌没有土地证,怕是小产权,所以一直还没卖出去呢。”
　　对此,明日星城招商部经理李桂芳给予了回应,“明日星城小区从2003年开工,到现在已经有10年时间,目前后期还在开发建设,整个项目用地都有国家土地使用证。”而对于业主个人由于没有土地证卖不出房子的问题,李桂芳说:“目前办理小土地证的楼盘很少,没有没土地证对房屋买卖影响不大,如果业主需要,可以提供大证。”
土地使用权50年
2054年是大限
　　有几位业主向记者反映,明日星城的土地使用年限只有50年。“人家都说是70年,我们这边怎么是50年,不清楚具体什么情况。”26号楼的陈先生说。刘女士也担忧地表示“少了20年的使用权,到期后要怎么办”。带着这个疑问,记者来到明日星城售楼中心,销售人员对于这个问题回答地含糊其辞,并且态度不好。随后记者又来到其开发商滨州市弘大房地产开发有限公司询问,在对方出示的国有土地使用证上,“地类(用途)”一栏写的是“城镇混合住宅用地”,终止日期为2054年4月5日。
　　记者向律师咨询了相关事宜,律师表示,“城镇混合住宅用地”是指以居住为主的住宅与商业的混合用地,不等同于住宅用地,一般使用期限为50年。而至于土地使用权到期后怎么办的问题,律师表示,“目前这个问题也是全国人大正在商讨的问题,但像这种性质的土地到期后应该会缴费续用。”
小土地证办理
一拖再拖好几年
　　明日星城业主反映最多的问题是,业主个人的小土地证一直没有办理下来,许多入住六七年的业主也还没有拿到小土地证。“向物业问,他们都说等所有项目竣工后才能办,现在办不了。”业主邴先生说。而律师告诉记者,建筑物区分所有权,必须办小证。
　　对此,李桂芳解释道:“2010年弘大地产也准备给业主统一办理小土地证,但由于需要准备的材料太多,程序也麻烦,就搁置了。”记者看到在“商品房土地使用权分割转让登记需要提交的材料”中有:1、土地使用权人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明,个人身份证明或者户籍证明(身份证复印件)；委托代理人申请登记的,还应提交授权委托书;2、《国有土地使用证》;3、《建设用地规划许可证》原件及复印件;4、《建设工程规划许可证》原件及复印件;5、《建设工程施工许可证》原件及复印件;6、《房屋与销(售)许可证》原件及复印件;7、《房屋测绘报告》;8、受让方房产证及身份证复印件;9、国有土地使用权分割转让方案;10、小区总体平面布置图;11、住户位置分布图;12、小区房屋面积统计表;13、商品房转让登记申请表。在以上需要提交的材料中,业主只需要提供房产证、身份证复印件和申请表,其他材料需要开放商提供。
　　李桂芳拿出了两份分割后的土地使用证复印件,“现在我们已经把土地证分割成了南北两片,南面一片主要涉及1-28号楼,北面是剩余楼房。”对于想要办理土地证的业主,李桂芳也给予了答复:“目前27号、28号房产证还未办理完,若房产证全部办理完,并且业主全部提交申请,我们也会给办理。”