这是齐鲁晚报《齐鲁楼市》推出的买家做主角的栏目。如果您在买房、卖房、收房、验房、物业、按揭等方面遇到任何问题,都可以致电本报。楼事无大小,记者帮您办。
齐鲁楼市官方微博:@齐鲁晚报齐鲁楼市
齐鲁楼市官方微信:qllsfc
◆读者求助:小张是年轻的上班族,与同事合租了一套单元房,但房中没有安装空调,今年6月份天气炎热,于是两人买了台二手空调装上,既舒适又便宜。未了房东知道后却要求两人拆下来并补好墙面,否则就不再租给他们,小张向记者助,自己租赁的房屋可以装修吗,发生纠纷该怎么办?
◆律师分析:北京市隆安(济南)律师事务所白金印律师分析,小张的行为属于房屋租赁合同中装饰装修物的处理问题。根据合同法第二百二十三条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条至第十三条的相关规定,对于租赁房屋的装饰、装修按照是否取得了出租人的同意,分别处理如下:一、未经出租人同意,承租人擅自装修的,承租人构成违约,若对房屋造成毁损,还构成侵权,出租人有权要求承租人恢复原状、赔偿损失,此时无论装饰装修物是否构成附合,承租人无权要求出租人补偿。二、经出租人同意,承租人装修的,除双方另有约定外,对于尚未构成附合的装饰装修物,承租人有权取回,但因此造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状；构成附合的,又分为不同情形⑴租赁期满时,出租人无补偿义务⑵租赁合同被解除的:①因出租人违约导致合同解除的,承租人有权要求出租人补偿②因承租人违约导致合同解除的,承租人无权要求出租人补偿③因双方违约导致合同解除的,按照双方过错程度分担损失④因不可归责于双方原因导致合同解除的,双方按照公平原则合理分担⑶租赁合同无效的,按照双方过错程度分担损失。
因此,小张的行为属于擅自装修,应当按照出租人的要求恢复原状、赔偿损失。
◆记者提醒:小张可以在租赁的房屋中安装空调吗?答案是可以的,但前提是必须取得房东的许可,否则房东有权要求收回房屋,并要求小张拆除空调并赔偿损失。现在年青人追求更舒适的生活,对租来的房屋喜欢换换墙纸、加装灯具空调,来提高生活质量,这本身无可厚非,但同时要顾及到房东的利益,因此,最好在签订房屋租赁合同时就加入可以装修的条款,或者在装修前与房东达成书面协议再动手不迟。
(帮办记者 杜壮)
|
