□张子森
19日齐鲁晚报C04-C05版报道,某农贸市场改建后,彩钢结构的门头房换成了砖混结构,月租金也水涨船高,由300元提升到了1500元。这种设施改造虽然提升了市民的买卖环境,但对于每月只挣1000多元的菜贩来说,大幅上涨的租金无疑给他们带来了沉重的压力。 2005年,笔者的一个同学从天津来济南旅游,误打误撞进了山师东路,立刻被鳞次栉比的小商店、摩肩接踵的购物者惊呆了。花钱不多,却大包小包塞满了车厢,他拿着一件西甲瓦伦西亚队的球衣说:“逛遍了天津卫,买不到蝙蝠队的球衣,没想到在济南府买到了。” 许多年后,他给笔者打电话特地问到山师东路,彼时正是山师东路改造后,大小商铺纷纷提升租金,导致很多老业主停工维权。为了向外地人维护济南的良好形象,笔者告诉朋友:“社会在进步,要往前看。” 而如今的山师东路,经历了低谷萧条期后略有恢复繁华之貌。但在租金上扬的带动下,各种商品价格水涨船高,对附近的学生群体吸引力大为下降。许多市民回忆起改造前的山师东路都感慨万千,充满怀念。 随着城市化进程的推进,诸如此类的老街道、菜贩的门头房、收费的摊位,因建筑、设施落后不得不进行改造。但部分设施改造后普遍存在租金大涨的现象,商家在抗争无果的情况下,不得不提高商品价格,最终将改造的成本转移到了普通消费者身上。 设施改造本是为了改善民生,让市民们生活得更好。而改造实际效果却与初衷背道而驰:买东西的市民不仅没得到实惠,反而多花了钱,卖方也因多交租金成本上升而赚得少了。买卖环境好了,但是环境改善带来的舒畅感,抵消不了经济成本上涨带来的直接压力。这种情况是十分危险的。因为之前,屡有新建市场人气不旺的情况见诸报端,甚至有一些新市场商城难以为继、关门大吉。 建设条件较好的市场,相关部门肯定投入不菲。提升租金、收回成本的想法,在当下的市场经济环境中,无可厚非。但有一点要考虑的是,租金提升得适当,否则就像是饮鸩止渴。民生设施改造,尤其要有长远的眼光。不先养好人气,先用高租金吓退业户和顾客,这样的商场谁也不知道能经营多久。
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