2013年11月,小韦在济南东部一楼盘购置了一套94平米住房,当时认筹排到300多号,为了选到房源,找关系、托熟人,几经周折才最终成功选房。“买房没有指望优惠,能选到房子就谢天谢地了。”小韦无奈的告诉记者。
去年,济南楼市陷入了一轮爆发性的增长周期,不少楼盘开盘即售罄,现“一房难求”格局,购房者也反映要靠关系才能买到房。
房源紧张
买房找关系频现楼市
张力是一家房地产公司的销售经理,近4个月时间,找他买房的人不下百个。“前期都是寻求价格优惠的,但是在开了一次盘后,项目优惠全部取消,所以后期基本都是找我尽可能保留房源。”
近期,刚刚在东部购房的小马告诉记者,有一个一同选房的王先生为了拿下心仪房源,不惜花掉2000元从别人手中买到认筹号,“现在找关系不管用,直接花钱买号最实在。”
刘芳看上了南部某楼盘一套顶层复式房源,但是置业顾问告诉她二期推盘只有4套,为了能选上,在项目第一次开盘的时候就排上了号。“销售人员也没法保证我能选上,她坦言,如果没有特殊关系,就帮我留一下房源。”刘芳告诉记者,置业顾问也向她推荐了其它的房源,以便选房时多个选择。
2013年很多在售项目受到了市场热捧。化纤厂片区的万科城与保利华庭项目数月引领楼市成交,万科城9月首次开盘,700余套精装高层、小高层住宅,仅用两个小时,就被购房者抢购一空,劲销8亿元,创下今年新开楼盘单日销售额最高纪录。万科城的热销为日后销售加了一把火。“近期不断接到朋友或者同行的电话,希望帮助购买万科的房子。”从事房地产行业的刘先生告诉记者。
记者走访发现,一些品牌知名度较高的楼盘,其推出房源套数远远低于购房者排号认筹数,“我们本次只推90多套房子,但是目前认筹已经超过300人。”西部一楼盘的策划经理表示。
房价翻倍
需求助推连涨格局
楼市“抢房”场景的出现直接促动房价高涨,有些楼盘半年时间的价格涨幅达每平米1000元,有的甚至不足2个月间隔就增幅500元。“房源销售一直供不应求,价格体系的调动也在情理之中。”一楼盘销售经理坦言。
“去年10月份时,朋友买了西部某楼盘一套房子,当时均价6300元/平米,11月底为了给父母买房,我看中了一套二楼的房源,价格竟变成了6886元/平米,而且一分钱优惠都没有。”从事汽车销售的王先生告诉记者。记者为此采访了这个楼盘的销售负责人,他表示,项目开盘后,公司高层领导决定全部取消之前优惠,以前他个人权限30元/平米的优惠也全部收回。
“今年济南楼市价格涨幅速度惊人,区域集中涨价特点凸显。”业内一专家说到。他表示,大盘入市带动周边价格上升是直接体现。东部化纤厂片区、西部西客站片区在大盘带动下,区域价格涨幅至少在1300元/平米以上。
“自住型需求增多也是促动房价上涨的原因,而且购房年龄呈现年轻化特点。”从事房地产研究的李先生告诉记者。受系列调控政策影响,投机型需求得到有效压制,自住型需求和改善型需求释放速度加快,直接促动楼盘价格上涨。
(楼市记者 陈晓翠)
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