2013年3月,济南教育局重新划分了学区范围；7月,《济南市2013年中小学招生工作意见》出台,2016年中考时,普通高中学校招生计划全部分配到初中学校。该政策意在均衡教育发展、控制义务教育阶段择校。在“择校生升高中难度越来越大”的预期下,不少家长放弃择校转而购买学区房。受此影响,济南学区房价格普遍上涨,相较年初,有些学区房上涨幅度每平米高达2000元。
“学区”给二手房加价
近日,记者随机调查发现,优质学区内的二手房虽然价格偏高,但十分很抢手,供应量也很紧张。经五路小学学区内,一套71平米的两居室住宅总房款高达135万,每平方米单价已经接近2万元。“学区房的价值不在于学区内,而是没有上学记录。没有上学记录的房子普遍抢手,甚至还会出现八个客户争抢一套房源的局面”,一位齐鲁楼市不动产加盟店长告诉记者。
记者在某二手房网站上看到,2013年3月被划入燕山学校招生范围的燕山小区(北区),当时多数房源的单价在每平方米1.1-1.2万元,而如今,每平方单价已经高达1.3-1.4万元,上涨了2000元。据了解,在未划入学区之前,该小区的二手房均价一直控制在万元以内。同样在历下区的甸柳一小附近的学区房平均价格在每平米12000元至13000元,最高价达到16000元每平米。与周围其他小学如文东和燕山相比,甸柳附近的学区房涨势最大,约5%-8%。在户型上,60—90平米的中小户型最受欢迎。“这一带上世纪八九十年代的老房居多,很多家长买学区房只为给孩子落个户,等孩子毕业就转手卖了,因此户型越小越抢手,单价也较高。”
傍名校成为楼盘“绝招”
作为南部大盘的鲁能·领秀城引入胜利大街小学和育英中学,成为省城首屈一指的教育大盘。两所知名学校使得二手房单价高至万元。
“很多改善性购房者甚至一些还没结婚的年轻购房者,都把社区的教育配套作为选购房子的首要考虑因素。抛开位置、商业配套等因素不谈,大部分购房者对今后孩子的教育问题都更为关注,所以我们项目更注重引进教育资源。东部某楼盘的置业顾问介绍该小区因为优质教育资源而备受购房者青睐。
记者在西部大盘绿地国际花都售楼处了解到,作为160万平米的超级大盘,绿地国际花都在社区内除了商业、酒店以及公寓、写字楼等产品外,还与济南外国语学校签约,给业主一个优质的教育配套。置业顾问告诉记者,社区的外国语学校只对本社区业主子女开放。某校方负责人表示,能够配建学校的社区基本属于大型楼盘,只针对社区内业主子女开放也是受额度所迫,优质资源毕竟有限,有些楼盘自身的业主有时也需要排队等候入学名额。
傍名校成为不少新项目销售发力点,也解除了不少业主教育的后顾之忧。当然,处于同一片区的楼盘会互相借势。据悉,中海紫御东郡与绿城百合花园共享教育资源；目前的化纤厂片区集合了保利、万科、莱钢三大楼盘。其中,万科配建幼儿园和高中,莱钢配建小学,保利配建幼儿园和小学,整个片区涵盖了幼儿园、小学、初中、高中,保证了该区域内业主的教育需求。
(楼市记者 马韶莹)
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