刚改族,即“改善型刚需”,指已有住房,但面积和条件不能满足需求而急需换房的购房者。他们一般处于事业稳定上升期,有一定经济基础。小三室作为高性价比的产品让很多刚改族眼前一亮。值得一提的是,在售的小三室房源往往都有出色的户型设计和较高的性价比,这也是今年“小三室”惹火市场的重要原因。
2013年济南楼市出现不少小三室房源。
刚改成为新生力量
“面积在100平方米左右的三居室是我的置业目标。”最近,王晶晶想完成自己的二次置业,她和老公跑遍省城在售楼盘,最终将置业目标锁定为“小三室”。她告诉记者,自己原来居住的房子为两室一厅,孩子到了上小学的年龄,她和老公打算把父母接过来住,方便接送孩子上学和放学。因此,必须要三房才能满足需求。“家里经济条件有限,买小三房最合适。房子面积不大,总价低,适合一家三代人居住。”
在二环南路某售楼处,正在了解该楼盘小三房户型的刘女士告诉记者,她现在住在市中心,由于自己和家人都在英雄山路南段工作,孩子明年上学也准备就读附近的学校,所以从交通成本等因素上考虑,她将二次置业的范围框定在南部。由于南部房价较高,为了控制总价,面积适中的小三房户型是她当前的首选。
小三室惹火省城楼市
有业内专家分析,小三室的需求者多数是自住,刚需和刚改都是小三室的目标群体。因为受到限购政策的影响,他们不得不考虑一步到位。与此同时,在市中心学区房集中区域,买家也普遍倾向选择面积不大但紧凑经济的产品,这类房子既可自住又有入学名额,小三房正好符合这类自住需求的学区房买家需求。
原本打算买套两室小户型过渡的首次置业者李传雄,近期在看房过程中也开始对100平方米左右的紧凑型三房户型产生强烈兴趣。他告诉记者,根据目前的资金状况,本来打算买套80平方米左右的两房,但现在出台了限购令,加之当前二次置业的门槛大幅提高,因此更留意性价比高的小三房。“这类户型既保证了居住功能的实用性,又避免了今后迈不上二次置业高门槛的尴尬。”
2013年,在面市的新项目中,多数项目选择了以小三室为主打。位于化纤厂片区的保利华庭和万科城均推出90多平的小三室房源,一经面世就引起购房者的关注。不少购房者认为,除了万科和保利,西部的金科城、南部的融汇等新进济南的品牌房企都带来性价比较高的小三室房源,提升了省城楼市的品质感,同时也让省城市民增加了更多居住选择。
(楼市记者 马韶莹)
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