2013年岁末,省城楼市迎来最后的疯狂。购房者对于居住品质的要求日益提高,带动改善型住房需求不断上升。从这两个月房企的推盘和成交节奏看,刚需住宅的加推量明显缩小,取而代之的改善住宅占了很大的比例,越来越多的房企正在根据楼市改善型成交渐增的趋势,减少中小户型房源供应,转而主推大户型。很多人对住宅需求已逐渐从“居者有其屋”转向了“居者优其屋”。
改善住宅产品丰富
“越来越多的购房者在购买力提高之后,便会购入改善型住宅,相比于首次置业的购房者,改善型客群更强调居住的舒适性和更高的生活品质。良好的小区环境、专业的物业管理、完善的生活配套、优质的教育资源以及精心规划适宜居住的户型等都是这些客群在购房时所考量的标准。”2013年12月21日茗筑一品的产品发布会现场,144平米的三室和182平的四室都备受消费者青睐。
据了解,近期华润中央公园、万科·金域国际二期、重汽·翡翠外滩等多个楼盘开盘加推改善型房源。采访中记者了解到,2013年初伊始,许多来售楼处咨询改善型住房的市民就开始增多,而其中尤以120—150平米的三房、四房最受欢迎。从受访市民关注度来看,改善型购房人群对于居住环境、生活、商业、医疗、教育等配套要求都比刚需人群高的多,“舒适”是改善型购房人群置业最关注的因素。购房者王女士深有体会:“目前,市场改善型住房选择余地非常大,适合自己选择范围的社区大致有三个,准备再观察一段时间,赶在春节前购置一套。”
2013年的省城楼市,改善型购房需求较去年相比大幅提升,改善型物业产品备受关注。万科·金域国际主打精装修；华润中央公园继续以高品质物业产品领跑南部高端住宅市场；而重汽·翡翠外滩也以海派建筑为北部改善型置业人群带来福音。“这些高品质楼盘的到来,给我们也带来了全新的购房理念,感觉房子的品质确实随着时代的发展越来越好了。”准备在翡翠外滩购房的王女士告诉记者。
改善型需求释放
2013年四五月份以后,之前被调控政策压抑许久的改善性需求开始释放,110-150平米改善型户型的成交量不断攀升。
受到改善性需求开始主导房地产市场的影响,开发企业在推盘时也对主力户型做出了调整。“购房需求更加多元化。目前消费者的购房选择趋于理性、务实,部分首套房消费者在总价可接受的情况下,更愿意采取‘一步到位’的购房理念,将满足基本需求的小户型调整为中等户型。”重汽·翡翠外滩项目销售负责人袁经理告诉记者。
王女士一家三口居住在黄台南路一套60平方米的房子里,原本2012年准备去买套100平方米以上的房子改善下居住环境,但因调控政策的出台,市场房价不稳,不敢出手,生怕买亏了。但2013年楼市一直延续着快速上涨势头,于是便不再犹豫,最终买了一套有学区条件的130多平方米的房子。“住房改善比较急切,目前来看价格有趋稳迹象,所以还是觉得自己应该出手买房了,不指望能抄底。”王女士说。
随着收入水平的提高,像王女士这种改善型需求群体也在逐渐增多。采访中记者发现,改善型住房的购买群体多为两类人群,一个是对目前的居住环境并不满意,随着家庭成员的增多,现在居住的住宅已经不能满足了,迫切需要改善居住环境,俗称小房换大房；另一类人群就是收入不错,在新的高品质楼盘推出后,为了追求更好的生活质量而选择去购买房屋。物业水平、学区房、周边配套、车库、绿化率都将成为影响改善型群体购买房屋的重要因素。
(楼市记者 杜壮)
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