近三年来,济南西城的变化有目共睹,一座座高楼拔地而起,村民回迁搬入新居,西客站每天迎来送往,周边配套也逐步完善,西城人气暴增。2013年下半年二环西路高架通车,十艺节成功举办,让西部新城再次闪耀,成为市民关注的焦点。交通配套的完善让土地价值不断升温,众多房企纷纷抢滩入驻西城。
土地成交火热
西区再写传奇
2012年全年,济南市居住及商服用地供应111宗,其中52宗位于西客站片区,面积为206万平方米；在土地成交中,111宗土地仅有3宗未成交,而西客站片区土地全部成交,成交金额达到137亿元。2013年西城土地成交再续火热传奇,据同筑(中国)研究机构数据显示,2013年济南市经营性用地共成交163宗,其中槐荫区和长清区成交合计达到69宗。
据悉,2013年9月26日西区19宗地中有17宗地底价成交,成交总价高达46.6亿元。在此之前,西区已有16宗土地成交,总面积已达120万余平米。值得关注的是在9月拿地企业中,龙湖斥资8.69亿元首度落子济南拿地5宗,有3宗商业用地,2宗居住用地,建筑面积约26万平米。其余12宗地分别被济南西开置业、西创置业、西实置业、西业置业摘得。
时隔三天,9月29日济南市国土部门再次推出14宗土地,全部位于济南西客站片区,居住用地和商业商务用地各7宗,达到72万平方米,约1080亩,西区成为济南土地市场供应“大户”。10月30日此次出让的14宗土地全部成交,西区土地成交再攀高峰,其中,编号为2013-G131至2013-G138的8宗地块共有鑫苑(中国)置业有限公司和绿地(济南)地产有限公司两家企业参与竞买,但由于鑫苑置业的缺席,此8宗地块未能进入竞拍环节,最终由绿地地产以29.205亿元的报价收入囊中,溢价5800万,成交面积共计40.8325万平方米。其余6宗土地则分别被山东中建房地产开发有限公司和山东地平置业有限公司摘得。今年,西客站区域增添几百万开发体量,成为未来济南楼市供应主战场。
大牌集中拿地
西区造城加速
从西部拿地的情况来看,恒大、绿地、金科、龙湖等一线大牌开发商均出手阔绰,成片拿地,未来西城将现多个开发体量过百万的大盘,在大型房企的推动下西区造城运动将再次提速。2012年12月金科在西区拿地入驻济南,2013年9月金科城首次开盘销售火爆,仅半天时间,成交客户达400组,又一座百万平米的西部大盘打响了揭幕战。一业内人士表示,“今年西客站片区的楼市供应量可能会‘骤增’,无论是商业还是住宅供应量,都将达到一个较高的水平,西客站片区城市建设进一步加速的同时,未来该区域市场竞争也将进一步加剧。”他指出,目前恒大、绿地、金科、外海、龙腾已经占据西客站核心位置,龙湖的入驻将促使西区成为整个济南市场的绝对主力。
目前,恒大雅苑、绿地爱丽舍公馆、金科城、济水上苑等西部住宅项目均取得不错的销售成绩,西区住宅的市场需求还在不断增长。记者了解到,除大规模的住宅供应外,未来的西部新城还将有大型商业地产的开发,以绿地、恒大为代表的地产大鳄将在西客站片区开发大型商业项目,为西部新城再添活力。据悉,绿地10月在西区摘得的8宗土地中,G131—G135号5宗商业用地为“齐鲁之门”项目建设用地。根据规划,“齐鲁之门”位于京沪高铁济南西站片区东西中轴线上,主体建筑规划设计高度180米,由两座对称楼体组成双子星座式建筑,形成一扇门的意象。项目建成后,将主要承担总部基地、金融服务、交易中心等功能,成为济南市又一座地标性建筑。
同时,高度为560米的恒大济南国际金融中心已经进入全面筹备中,这座规划总建筑面积达110万平方米,涵盖酒店、公寓、商务办公、大型商业、休闲娱乐等功能的超高层建筑。将推动城市服务升级和总部经济发展,成为华东乃至辐射华北的新地标。
(楼市记者 葛未斌)
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