在绿地爱丽舍公馆的售楼处内,摆放着一个西部新城整体规划的大沙盘。在沙盘中,西客站、齐鲁之门、恒大金融中心等地标性建筑位列其中。不少购房者在走进售楼处后,对此都颇为新奇。购房者廖女士表示:济南也只有在西部新城,才能看到如此精细的片区整体规划沙盘,而西城的规划设计,则让她感受到了大片区的规划力度和完整性,未来的西部新城,一定是济南的靓丽名片和最新门户。
12纵11横架起西城路网
交通是城市经济发展的命脉,在西客站片区的规划打造中,也秉承了“交通先行”的规划理念。如今,在50平方公里的区域内,已经基本形成了整体“12纵11横”的路网格局,并且多条道路都是以山东省内城市的名称来命名,其中最主要的一条南北向主干道命名为齐鲁大道。目前,齐鲁大道、齐州路、腊山河西路以及青岛路等几条主干道的主要路段都已经正常通车,其他路段还在持续施工中。根据规划,不少道路都按双向八车道到十车道设计了路面宽度。道路全面通车后,将让西部的路网交通进入快速时代。
另外,高架、高速联网,也让济南东西城交通更为通畅。2013年二环西路高架路、地面道路同步通车,与北园高架路、二环东高架路、顺河高架路共同组成济南的“卅”字形高架路网,并对接高速路网,让西城居民出行也更为便捷。而在济南轨道交通的规划中,两条轨道交通线汇聚西客站,R1线起点为济南西站北,南行至长清大学园区；R2线起点为济南西站西,沿五七铁路专用线(也称西郊机场专线),向东到机车工厂,并入既有铁路走廊,往东一直到郭店；R3线起点为龙洞,经规划中的济南东站,终点至遥墙机场,将实现西部新城与全城的无缝对接,极大拉近时空距离。
完美规划打造泉城新门户
根据规划,西部新城目前的总体规划范围为450平方公里,以西客站片区、大学科技园区、济西湿地生态区为核心,以“齐鲁新门户、泉城新商埠、城市新中心”为城市定位,将成为城乡一体化统筹协调发展,生态、宜居、宜业、可持续的现代化新城。其中,西客站片区规划范围55平方公里,以总部经济、商业商务、金融服务、文化会展等为主导产业,将建设成为展示省会新形象的窗口和带动济南都市圈经济发展的龙头。
如今,西客站片区6平方公里的核心商业及金融服务区、高铁两侧占地1500多亩的总部经济区、高标准大规模的物流园区正在规划建设中。恒大、金科、上海绿地、山东高速等12个开发项目已落户该片区,总建筑规模690万平方米,总投资580多亿元,开发项目在建规模200多万平方米。其中,绿地缤纷城、恒大雅苑、金科城、济水上苑等项目都已开盘销售,齐鲁之门、恒大超高层、金科世界城、软件名城、汇金国际金融中心、建鲁时代广场、山东省实验中学西校区等开发项目正进行规划设计,上述项目建成后将成为省会济南最大的文化设施集群。
西客站片区作为济南的新兴区域,在新城规划中注重融入齐鲁文化、泉文化元素,以提升新城建设的文化品位。已交付使用的省会文化艺术中心由大剧院综合体、配套高层和图书馆、美术馆、群众艺术馆等组成,总建筑面积100多万平方米,由法国著名建筑师保罗·安德鲁先生设计,采用“岱青海蓝”的设计理念,涵盖了山东靠山近水的地理景观及孔孟之乡的文化环境,恒大建设的恒大国际金融中心,建成后将以560米的高度成为山东省第一高楼,绿地建设的齐鲁之门,将由两座对称楼体组成的双子星座式建筑而形成“一扇门”的意象,成为总部基地。这些大型项目的建设,都将以城市地标的面貌提升西城整体乃至整个济南的建筑形象。
(楼市记者 韦超婷)
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