莱钢凯旋公馆开盘热销现场
2013年要说济南楼市最耀眼的明星,当属位于济南东部的化纤厂与花园路片区。保利与万科两大国内一线品牌房企近距离PK抢客,莱钢置业、力高国际、北大资源等房企也加入其中与大牌展开激烈争夺。片区硝烟四起,却直接带动了购房者的置业热潮。化纤厂片区的房价涨了一轮又一轮,却仍受购房者疯抢。
城郊结合部引房企争夺
从2012年开始,化纤厂片区就掀起了一股拿地热潮。保利、万科、绿地、海亮、金科等参与其中进行竞拍。最终保利、万科两大品牌房企拿下了化纤厂456亩土地。加上之前莱钢购买的地块,整个化纤厂片区在2013年新开发的面积达到37万平方米,建筑面积更是高达百万平方米。
缘何化纤厂片区受到众多房企的热烈欢迎?业内人士认为:化纤厂片区位于高新区和洪楼商圈的交界地带,周边配套成熟完善,交通完善。同时距离济南东城CBD不远,处于黄金距离范围。而根据济南最新的轨道交通线路分布,R3线正好经过该片区,未来升值潜力巨大,属于济南东部少有的黄金地段。
大牌房企在其中激烈争夺后,本地房企不甘示弱,也加入了化纤厂片区地块的竞拍。2013年5月,化纤厂片区2013-G048地块经5房企30轮鏖战,终被济南泰跃房地产开发有限公司摘得,成交价16.4亿,折合楼面地价4343元/平,再次刷新了济南单幅土地总价。这也让化纤厂片区各房企的竞争更有看点,央企龙头、私企龙头、山东名企、本土企业四类房企争夺战将在化纤厂片区继续上演。
品牌房企带动
楼盘品质、价格双提升
在土地竞争落幕后,进入开发阶段的各大房企推出的产品也极大吸引了购房者关注。万科城作为万科进入济南后开发的第一个项目,以全装修的概念打响了第一场战役,形成了首次开盘就售罄的热销场面。而保利华庭则以南北通透、方正全明户型为主打,赢得了购房者的青睐,首次开盘同样售罄。不少购房者坦言,见过了很多购房场面,但是在较短的时间内同一片区两大楼盘都出现热抢为近年首次见到。准备在化纤厂附近购房的杨先生告诉记者:2013年,万科和保利的产品都有给人耳目一新的感觉,万科城主打精装修,保利的户型则非常合理通透,让他非常心动。
品牌房企的到来除了带动楼盘品质外,也直接提升了区域房价。在首次开盘时购买保利华庭的蒋先生告诉记者,他购买的91平产品当时优惠完后是8500元/平米,11月时,同样的产品已经涨到了9200元/平米。“涨价太快了,半年的时间就涨了七八百元。听说万科城也涨了1000元,都涨到1万元一平米了。”在这两大房企的带动下,周边住宅价格逐步攀升,涨幅每平米在500-2000元不等,明显提升了区域价值。
多房企加大供应量
今年好戏仍将上演
如果按一般的房地产项目开发进度看,化纤厂路去年成交的泰跃地块、楚天地块今年都将进入实质性开发推广阶段。有业内人士分析,两大房企或将打造不同产品来完善化纤厂片区产品线。而保利华庭和万科城的二期、三期项目也将继续推出入市,整个片区的供应量仍然不容小觑。
对于化纤厂片区能否在2014年继续成为济南楼市的明星片区问题。一业内人士告诉记者:根据今年济南土地市场的出让情况,虽然今年位于槐荫区和高新区两大片区的楼盘竞争角逐会非常激烈。但化纤厂片区仍然是实力房企聚集的地段之一,开发的产品和品牌都具有非常强的市场竞争力,加上处于城乡结合部的有利地位和奥体CBD的利好带动,化纤厂片区楼盘仍将受到市场重视。对此,保利华庭一置业顾问也告诉记者:“随着项目开发的继续深入,周边的配套也会越来越完善,吸引的人也会越来越多。从保利华庭目前的蓄客情况来看,也仍然保持了稳定增长,这也说明了该片区还是非常受市场认可。”
(楼市记者 韦超婷)
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