2013年9月29日,位于南部的大型商业综合体中海环宇城开业,再一次升级了南部楼市的物业类型与居住品质。不少住在南部的居民表示:如今南部的生活更加便利了,交通、购物、娱乐、居住功能齐全,仿佛一个独立的小城,生活品质大大提升。
城市综合体
提升区域配套
居住在南部十几年的王先生,说起近十年来南部的变化,心生感慨:“城市发展太快了,如果不是因为我一直在这里居住,可能现在回南部来,就认不出来了。”王先生说,随着近年来南部阳光100、鲁能领秀城、中海国际社区等楼盘的开发,济南南部的人气越来越旺,“人一多,商业就起来了。现在南部各样配套齐全,一个独立城市拥有的功能,它全都拥有了。”
作为一种更高端的物业形式,城市综合体融合了商业、办公、居住、会议、文娱、教育和交通等多种功能,为生活其中的人们提供了更为便利、更加优化的空间。而随着济南南部多个百万平米大盘的开发,如今的南部,多种功能齐全,已成为了一个名副其实的城市综合体,直接拉动周边区域经济。“一般在大型楼盘或者人流集中的地方会规划相应的商业综合体,让整个区域配套更加完善,从而缓解了城市整体的交通、购物等压力。”业内人士称,当人们的生活需求都可以在一定区域解决时,大型综合体的开发对城市交通的缓解有非常大的作用,同时相应配套的提升,也会吸引更多人置业综合体。
城市综合体
带动区域楼市价格
城市综合体除了带来区域配套的提升,也同时带来了住宅品质的提升。某南部楼盘的置业顾问告诉记者,随着和谐广场、中海环宇城等大型南部商业综合体开业后,愿意来南部居住的人越来越多。而像鲁能领秀城、中海国际社区等大型社区推出的住宅产品,也广受购房者欢迎。“每一次开盘都热销,很多人看重的是这里的配套成熟。既有良好教育配套,购物、娱乐等设施也不少,很受购房者欢迎。”
2012年在中海国际社区购房的徐先生也告诉记者,他购买中海国际社区的住宅时是7200元/平,如今已经涨到了8000多元,而且在中海环宇城开业后,给他打电话的二手房置业顾问也越来越多。“有时候一天接到好几个电话问我卖不卖房子,我的房子离中海环宇城不远,按中介的说法处于供不应求的地段,很庆幸当时买早了。”
在济南城市综合体最集中的南部,如今住宅均价成了仅次于市中心的房价区域。一二手房中介人士告诉记者:这与南部的配套成熟有很大的关系,除了自然的山体公园和成熟的教育配套外,现在大型的商业也给南部房价很大的支持力度。“很多在南部写字楼工作的居民,日常生活都不会到其他区域去了,非常便利。”该人士说。
城市综合体
提升城市形象
如今,大型综合体的开发,也得到了开发商的认可。“倘若一个大盘配套上相应的综合体,会提升整体的楼盘价值,而现在政府也越来越倾向出售大块地块,并要求配套商业综合体,这对城市形象提升有很大作用。”业内人士告诉记者,照近年来济南土地出让情况看,城市综合体非常受欢迎,像之前出售的北大时代地块、中海华山地块、保利中心地块,都属于城市综合体的开发。“这样的规划,会让楼房看起来更加具有整体性,也会让群众的生活更加便利,更缓解了城市交通等压力,因此在未来的规划中,一个片区拥有商业综合体式的城市综合体规划会越来越多。”
(楼市记者 韦超婷)
南部拥有中海国际社区、鲁能领秀城等综合体升级区域价值 尹成立 摄
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