在限购、限贷的大环境下,商业地产成为新的置业方向,尤其是面积小、总价低的公寓产品,更受到了众多投资者的追捧。年初,公寓产品供应不减,40-70平方米之间的小户型,给投资客带来了充足的选择。
奥体片区成为公寓聚集地 尹成立 摄
济南公寓产品供应充足
2013年全年,济南房地产市场格局一片大卖好景象,在住宅成交红火之时,投资公寓成为年度投资理财产品中市民追捧的物业类型之一。记者调研了解到,今年在售的公寓产品供应量充足,鲁商盛景广场、东都国际、丁豪广场、华强广场、三庆·青年城、和信城市广场、天业龙奥天街、力高国际、海信龙奥九号、鑫苑名家、华创观礼中心、泉景天沅、祥泰广场、黄金时代广场等近二十个项目在售,涵盖loft、精装等多种产品类型。
从价格来看,济南公寓市场的门槛总体不高,总价在26万—40万元居多,部分公寓产品五成首付不到20万元,产品以30-40平米单间、50-60平方米的一房一厅为主,布局类似酒店,四梯12户、18户产品居多。
如何选上“白富美”
选择公寓,不同于一般住宅产品,投资者更注重投资回报率。从业内人士的投资角度来看,公寓产品对地段的依赖更加明显。记者了解到,租住公寓的人会更加注重公寓周边的配套和交通,关注周围有没有公交车站、轻轨站、商场、超市、餐饮等。同时对一些未来有发展潜力的公寓产品,在一些新区域,配套不成熟、房价相对低廉,但区域规划前景较好的公寓产品也值得投资者关注。
购买公寓产品算是一种长线投资,所以开发商的实力和物业公司的管理水平也应在考察之列,这两个因素往往起着决定租金的作用。目前市场上公寓产品的价格差别,往往体现在朝向问题上。朝南采光好的,同层价格一般每平方米高出200元左右。有投资经验的李女士认为:朝向固然重要,但公寓租赁者多属刚毕业的年轻人,早出晚归,薪金有限,对楼层和朝向并不十分敏感。所以,选择公寓产品,更要注重产品的回报率。中介人士的投资分析显示,现在各个地段的公寓租金回报率在4%—5%,少数能高于5年存款利率。如果回报率不低于5%,还是可以考虑的。
(楼市记者 贾婷)
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