去年8月份,北京市海淀区的“楼顶别墅”曾引起广泛关注。顶层住户用六年时间,在住宅楼顶上加盖了假山、大树等违章设施,被称为北京“最牛违建”。尽管后期违章建筑被依法处理,但是别墅作为城市中的稀缺资源,再次推上风头浪尖。
据了解,2013年济南房地产市场共有在售别墅项目20余个。从济南市在售别墅项目分布状况来看,多数别墅项目分布在南部、西部、东部,而以东部、南部销售为佳,西部特别是长清区别墅销售冷清。
经济型别墅受欢迎
从目前济南别墅市场销售来看,总价位在300万元左右的经济型别墅在目前市场上最受欢迎。
2013年年初,购房者孙女士卖掉了锦绣泉城一套120平米的精装修房子,在碧桂园买了一栋别墅,孙女士说,“一直想买个带院子的房子,当时碧桂园的别墅8900元一平米,每平方米的单价比我市中心的房子还便宜不少,所以果断换了房。”据悉,2013年国庆节碧桂园七天销售达到了200亿。世联怡高房地产顾问机构总经理朱江认为,“碧桂园成功主要体现在销售模式的成功。鲜活的产品展示、新颖的拓客渠道、合理的定价,尤其是产品设计具有很强的针对性,让许多中产阶级都圆了自己别墅的梦想。”
这种别墅主要特点是交通便利、配套完善、价格合理、面积适中。而济南别墅市场中,销售较好的都具备这些特质,例如鲁商御龙湾、蓝石大溪地、重汽莱蒙湖等别墅产品。
城中别墅站稳高端市场
除了经济型别墅,城中别墅由于地理位置的优越性,在高收入圈层中最受欢迎。位于旅游路上的国华东方美郡,则是城中别墅的典型代表。每次开盘在行业内都取得了非常高的关注度。“我来济南后,朋友说带我看看济南最高端的项目,第一个项目看的就是国华东方美郡,因为这个项目无论从地块、位置包括整个产品,虽然已经有了历史,但还是代表了济南最高端的项目之一”。山东中原地产物业顾问有限公司总经理李广文在某次座谈会上谈到。
在济南南部,鲁能地产开发的鲁能漫山香墅在济南市场上的销售也保持前列,“群山环绕,环境绝佳,产品错落有致,低密度保证私密性,完善的生活配套也让别墅梦想更加现实。”业内一地产人士表示。
城中别墅多处于市区的大盘内部,与大盘融为一体,一般产品形态都是复合型的,较少有单一产品线。中海铂宫央墅、鲁能漫山香墅等隐于高层住宅之间。而随着城市化的发展,许多近郊别墅也在逐步加入城中别墅的行列,具有较大的升值潜力。
部分别墅项目受冷落
环境是别墅产品的“大硬件”,当然也不排除一些环境较好的别墅项目缺少人气,销售遇冷的问题。购房者田先生去年在长清某楼盘购置了一套别墅,由于周边配套不好,入住后生活极为不便,他表示,这栋别墅买的时候总价300万,现在平价挂到网上,询问的人非常少,转手非常难,售楼处的一手房卖的也不好。”
2013年,济南别墅市场呈现出明显的冷热不均态势,一方面是碧桂园等别墅项目火爆开盘,而与之相对应的则是部分别墅项目做足噱头,却难卖一套房。位于长清区的建邦原香溪谷,入市济南3年来,销售一直处于低谷状态,“这与开发商品牌知名度,销售模式以及产品类型有着很大关系。”
有业内人士坦言,从目前的情况来看,销售周期拖得越长,对开发商越不利。滞销别墅想要“咸鱼翻身”,开发商就要改变现有的销售模式,进行降价销售或许会有不错的效果。
(楼市记者 刘亚伟)
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