最近两年,济南房价持续上涨,商铺的价格也水涨船高,不少投资者感叹,“商铺投资门槛越来越高,已经够不着了。”
以济南东部高新区为例,前几年商铺的售价还较低,一些早先买铺的投资者现在收益颇丰。2009年,王凯在康虹路购买了一套社区底商,180多平米的面积,总房款140万左右,每平米单价8000元左右。他告诉记者,现在这铺子的年租金15万,“我的铺子位置不算好,比较靠东,租金相对低点,好位置的铺子租金还要贵几万。按照目前的租金水平,10年以内,就可以把成本收回来。”
但是随着房价的上涨,商铺租金价格也在上涨,不少的投资者也纷纷加入到买铺的队伍中来,不少商业项目看到机会,纷纷上调商铺价格,各种商业一路飞涨。
王凯告诉记者,2009年他投资的商铺,已经有人愿意出3.5万一平的价格买下来,不过短短的四年时间,价格就涨了4倍,可是房租并没有这么大的涨幅。
他告诉记者,最近他一直在看商铺,尤其是高新区和西客站,可是铺子售价涨得太离谱,已经超出他的能力范围。
王凯说,“前段时间高新区某个成熟社区推出沿街底商,自己看了一套沿街铺68平米,每平米均价2.7万元,总额在184万左右。按照目前的租金水平,年租金在5万元左右,收回成本得36年。如果算上房租未来的升值空间,即使没有贷款,也得20年才能收回成本。”
他告诉记者,这套商铺算是性价比较高的,“前几天去看了雨滴广场南边的一个新小区的底商,80到200平米的社区商铺,均价竟然超过4万元,太离谱了!”
“而这些都只是几个个例,像高新区的丰奥华府、丁豪广场、茗筑美嘉等社区的底商,价格都很高。而西客站这样的位置,商铺均价也在两三万了。“
他告诉记者,“前些年高新区的铺子价格基本在1万左右,现在基本在3万元左右。以前这边投资铺子基本十年就可以收回成本,现在得需要20年了,就像存了一个定期存款。” (楼市记者 刘万新)
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