2013年10月以来,驻济各大银行逐步收紧房贷,国有各大银行纷纷取消了利率折扣,全面执行基准利率,有的中小银行对房贷临时上浮25%,对按揭贷款购房者来说,要多掏不少利息。
据了解,针对首套房贷款,2013年国庆以来,不少银行将原先执行的利率9折优惠政策调整为更低折扣,甚至取消,而取消9折优惠后,同样20年期、50万元贷款,贷款人将多还4.5万元。
济南市民董女士2013年9月底在西站一楼盘购买了房子,总房价接近65万元,一半需要通过银行按揭。她选择了工行贷款,提交了资料后,等待20多天完成审批放款,从12月份开始按月还贷。她的贷款合同上写的贷款利率为6.55%,也就是基准利率。“我一直以为房贷打折,怎么到我这里就不打折了?”工行的客户经理解释说,从10月份开始房贷就取消了打折,此前确实有9折甚至8.5折的优惠。
市民李先生刚刚在二环南路一楼盘购买了一套90多平方米的房子,打算贷款50万元。与开发商合作的工行、农行、邮储几家银行提供按揭贷款,但是全部执行基准利率。置业顾问表示,从10月开始,各大银行都取消了利率折扣。
相比之下,二手房房贷受到的影响更明显。济南一家商业银行某支行负责人告诉记者,他们总行从2013年10开始要求把房贷利率上浮25%。“执行基准利率也可以,审批时间长,客户得等。说白了就是批不下来。真正批下来的都是上浮利率的。”他预计这种状况还要持续,但具体情况还得听总行通知。
某股份制银行济南分行个人金融部负责人说,一般来说,上半年各个分支机构都铆足了劲放款,争抢份额。到了2013年下半年,信贷资金就偏紧,最后两个月,各个银行多少都“囊中羞涩”,想把有限的资金用在刀刃上,特别是中小银行,房贷业务就不受待见,优先考虑利率高的企业贷款、信用贷款等业务。
业内人士指出,银行是独立的市场主体,银行是否有房贷优惠也是纯市场行为。但取消利率优惠,对购买首套房的家庭来说,无疑要付出更高成本。
(楼市记者 田晓涛)
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