每年年底,大家都盼着看贺岁片,图个乐呵。可谈起房价,难免像是心底的一块石头,沉甸甸的,让人想乐也乐不起来。2013年,在楼市发展的十多年历程中,也可以称之为值得纪念的一年了:全年房价一路上扬,开盘哄抢的场面频频上演。而临近年末,房价更是又冲刺了一把,这让不少想以房换房的市民有些挠头,停滞了换房的步伐。
2013年末,我们明显的感觉到区域二手房与新建商品房的价格差距越来越大,不少想以房换房的改善型需求市民发现:过完2013年,置换的门槛无形中又抬高了很多。
李先生一家,目前居于市中区一套85平方米的2003年商品房,周边的二手房到了9000元每平方米,本来合计着想卖掉现有居所,购置一套120平的改善住房,可是算来算去,尽管这几年二手房价也翻番的涨了起来,但触及一手房还是需要相当大的资金缺口。用他的话说“住了十年的房子,水涨船高,依旧改善不起啊”。
调研中记者获悉,就连目前市中心的房子也同样面临以房换房难的尴尬。陈女士一家,在市中心有一套83年的学区房,56平米,刚刚以单价1.3万/平米、总价72万元的高价出售出去。可问及其准备要去哪里再购置一套住房时,陈女士深有体会的说:“像这种市中心的住房,1.3万买新房是极其不可能了,想换个120平米的改善房也得在目前区域往东8公里之外选,房款格外还得再添置40万。但要是往西客站附近买套住房,倒是可以实现,就是稍微远了点。”
与此同时,年底之际居住在南部的王女士想把住了8年的180平米的大四室置换一下,在物色了市场上规模相当、社区景观环境相当的在售商品房后,算来算去最终置换新房面积却仅有140平左右,缩水近40平米。这不得不让王女士暂时打消了换房的设想,她感慨到:“目前手中的这套住房,二手房的市场成交价在200万冒头,而市场上同等社区规模同样面积的商品房售价已达260万左右,置换一套缩水的140平的住房,实在是不甘心。市场这样,暂且就先不换了吧。”
阶梯式购房,在这之前是较为普遍的改善型住房消费方式,但从现在来看有些行不通了。以前,市场平均房价一涨,卖掉旧房,稍微添置点就能换套改善新居,而现在的市场状况,阶梯式置业有些不可行,区域新建商品房的价格与二手房价格已经有了明显的价格差。
疯狂的房价,何时能罢休!
(楼市记者 贾婷)
看房、买房成为今年主旋律。
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