本版采写 本报记者 蒋龙龙 喻雯 王倩 陈伟 修从涛
见习记者 李师胜 李文平 王杰 实习生 王林林
10日,济南市《政府工作报告》提出,将加快22个重点片区的开发建设,带动区域综合发展。
济南市《政府工作报告》在2014年工作安排中提出,将加快非遗园、鹊山龙湖、龙冈梦幻星空、绣源河、澄波湖、兴隆六个旅游综合区,西客站、奥体中心、雪山、华山、唐冶、彩石6个产业集聚区,创新谷、济南药谷、汉峪金谷、中新科技城四个创新示范区,泺口、徐李、北湖、南北康四个改造提升区,新东站、火车站北广场两个交通枢纽区,共22个重点片区开发建设。
在这22个重点片区开发建设中,济南市将统筹做好沿轨道交通、沿铁路、沿小清河两岸等新区域发展策划,妥善处理房地产与文化、旅游、商务等相关产业发展的关系,带动区域综合发展,打造可持续的产业、就业和税源。
济南市将以22个片区为载体,打造城市块状经济新高地,发展新兴产业。济南将切实发挥创新谷、济南药谷、鑫茂科技城、航天科技城孵化器、加速器推动技术研发、成果转化、招商引资的作用,促进中小微企业发展,不断增加省会经济综合实力。
●济南非遗园 国庆节开门纳客
记者从槐荫区了解到,济南非遗园主园区正在加紧建设,工程计划于2014年国庆节开园纳客。园区建成后年接待能力将达300万人次,直接安置就业1500人以上。
据了解,建设中的非遗园共分为8个功能区、20余个项目。包括民间音乐舞蹈区、民间戏曲区、杂技与竞技、民间节庆区、民间传说区、神秘文化区、民间手工艺区,每个区域包含一到两个大型主题项目。女娲补天、孟姜女哭长城、西游记火焰山、水漫金山等老百姓耳熟能详的故事届时也将与市民见面。
●徐李片区 将成天桥区文化活动中心
徐李片区是滨河新区核心区的重要组成部分,东至历黄路,西至顺河高架桥,北至二环北路,南至清河北路。
据天桥区相关负责人介绍,徐李片区总占地面积约2422亩,规划净用地面积约1043亩,规划地上建筑面积约351万平方米,其中商业建筑面积约112万平方米,规划建设大型商业购物中心、星级酒店、金融大厦等。
徐李片区将建设市民文化服务广场,今后将成为天桥区文化活动中心,该广场正好位于济南市的风景中轴线上,与千佛山、大明湖、北湖片区相串联。
据了解,片区内约205亩土地已于2012年挂牌出让,正在开发建设。
●南北康片区 拆迁工作基本完工
南北康片区东至兴隆山、省道103线,西至九曲片区规划线、双山顶山,南至复兴村、城市南控线,北至铁路康宁小区。据悉,南北康项目定位为建造济南市南部生态新城。该项目总面积约5000亩,规划可建设用地约3200亩。
2012年9月,南北康片区的整体测量任务基本完成。2013年1月29日,该片区的拆迁工作正式启动,北康村共需拆除1633个院落,南康村共需拆除782个院落。目前拆迁工作基本完工。南、北康村部门村民住宅的选址与户型选择也基本上完工。
●唐冶新区 现代化新区初步形成
唐冶新区规划范围东起围子山,西到绕城高速公路东环线,南临经十东路,北靠胶济铁路,用地总面积21.21平方公里,规划居住人口20万人。
唐冶新区规划设计为“一心三轴、两带多团”。“一心”是指唐冶新区行政中心；“三轴”分别是世纪大道城市功能发展轴、飞跃大道东部城区产业发展轴和唐冶大道山水景观轴；“两带”是指沿刘公河和土河所形成的两条滨河景观带；“多团”是指构成片区的多个城市功能组团。
按照规划,唐冶新区将建设“6纵11横1环线”18条道路,改造辖区内的土河和刘公河；对11个行政村实施村庄整合,建设行政、商务、文化、体育及居民建设安置中心21个街坊；同时启动污水处理厂和10平方公里的围子山公园等配套设施建设。
唐冶新区建设相关工作在有序进行中。
●澄波湖 今年6月开园
澄波湖被命名为省级湿地公园和省级水利风景区,位于济阳县新220线与开元大街交会处北侧,总面积近3000亩。澄波湖综合开发项目于2004年立项,由山东泰来置业有限公司投资30亿元进行开发建设。
项目共包括梦幻岛水上乐园、大型室内游乐园、温泉度假区、商务区、景观住宅区等主要区域。根据规划,该区域将建成集游览、观光、休闲、度假、居住、商贸为一体的综合服务功能区。
目前,船坞楼、城堡楼、景观餐厅、水吧等5个主要建筑主体基本完工,春节前完成外装,今年6月开园。
●火车站北广场 地下开挖已经完成8成
2013年8月1日,火车站北广场项目正式开工建设。
火车站北广场项目位于官扎营片区东南侧,规划占地面积102.6亩,项目总投资概算约15亿元。根据规划,北广场的最南侧将建一座新站房、复建老站房、复建行站房。规划总建筑面积约14.8万平方米。广场地下部分建三层,包括商场、停车场等。
10日上午,记者在火车站北广场项目工地,看到在建的北广场基坑支护工程。广场基坑已挖掘完毕,长约300米、宽约200米、深15米。
工程人员告诉记者,地下开挖工程已经完成8成,基坑底部进行平整、加固后,地下建筑就将开工建设。
●长清创新谷 产业孵化器已开工
目前,占地20公顷、总面积达45万平方米的创新谷产业孵化器已经开工建设,创新谷加速器的规划已经制定完成,并交由规划部门审批。首座孵化器地基已经挖好,将于2014年投入使用。
创新谷总规划面积70平方公里,囊括了原来已经建成的大学科技园、数娱广场,建设“高校+孵化器+研发基地+产业基地”的产业发展体系,规划设置了人才培养区、环境配套区、产业核心区和生活休闲区四个功能区。
截至目前,创新谷共洽谈企业169家,包括大型企业集团、上市公司、央企及行业领军企业44家,科研院所7家,基金公司3家,外资企业2家。
●绣源河风景区 打造济南东部不夜城
绣源河风景区东起章丘市滨湖路,西至零九路,南起济南植物园,北至朱各务水库,南北全长约15公里,总控制面积47平方公里。
据章丘市相关负责人介绍,景区于2010年6月由上海复旦规划建筑设计研究院完成规划设计,2011年1月5日开工建设。
2012年底,绣源河风景区完成一期工程,建成面积10.5平方公里。绣源河风景区于2013年11月成功晋升国家级水利风景区。
绣源河风景区将被打造成为省城东部的不夜城,景区还将积极创建国家4A级景区。
●汉峪金谷 区域性金融中心 初长成
汉峪金谷是省市确定的重点项目,建成后在规模与级别上与京津沪等城市金融区项目相当,将成为黄河中下游区域性金融中心的核心聚集区。
目前,汉峪金谷已经完成两大地块的十多座高楼的主体建设,其余6个地块500万立方的土石方也将于春节前全部完成,汉峪金融城初长成。
根据规划,汉峪金谷未来将实现占地面积1000亩以上、建筑面积1000万平方米以上、总投资1000亿元、聚集超过10万人、税收过100亿元,整个项目计划于2017年竣工。
●济南药谷 医药大平台陆续投用
以国家综合性新药研发技术大平台为支撑,以国家创新药物孵化基地为载体,以生物医药产业园为依托,“济南药谷”正构建起“一平台、一基地、一园区”的济南生物医药产业格局。
目前,济南药谷产业园起步区一期5万平方米医药厂房已全部封顶,并通过质监部门主体验收,另有2万平方米的生产中试楼正在进行主体钢结构施工,整个起步区预计今年一季度投入使用。预计到2018年,济南高新区将把生物医药产业发展成为销售收入过千亿元的支柱产业,从而打造国内一流、世界知名的“济南药谷”。
平阴龙冈梦幻谷 最快今年开园纳客
平阴县龙冈梦幻谷正在紧张建设,有望今年开园。项目总投资10亿元,占地650亩,核心区占地400亩。
龙冈集团投资10亿元建设的龙冈梦幻谷项目,位于平阴县城南圣母山。2011年底,山东龙冈旅游集团与平阴县人民政府正式签约,拟投资17亿元,对平阴圣母山和东阿镇古城两景区项目同时开发建设。
按照原来的规划,整个梦幻谷工程将分三期进行,32个项目要在3年内完工,按5A级景区的标准打造,建成后每年可接待游客100万人次以上,旅游综合收入2亿元以上。
●北湖片区 已完成拆迁摸底
大明湖至小清河通航工程启动的同时,将在中泺河北端开挖一个占地约40万平方米的北湖。据了解,北湖片区大致范围在历黄路以西,顺河高架路以东,小清河以南,水屯北路以北。
北湖片区北望鹊、华二山,南观千佛山,规划范围东起东泺河东路,西至生产路-清河南路-西泺河路,南起水屯北路,北至清河北路,总面积约94.31公顷。
记者获悉,天桥区相关部门已经完成了北湖片区拆迁范围内房屋的摸底工作。
●鹊山龙湖 建亚洲最大水主题乐园
鹊山龙湖项目位于黄河北济南段内,规划范围南起黄河大坝,北至黄河二道坝,西靠李家岸干渠,东至国道104线,总用地43平方公里。
据天桥区相关负责人介绍,鹊山龙湖项目建成后,将与黄河沿岸的旅游资源联合。鹊山龙湖将被打造成集“山、泉、湖、河、城”于一体的新型城市综合体、国家级旅游度假区和5A级旅游风景区。
目前,鹊山龙湖项目区已完成总体规划设计,并于今年启动鹊山龙湖片区控制性规划编制。东方威尼斯项目已具备开工条件,今年上半年将开工建设,打造成亚洲最大的水主题乐园。
●彩石片区 六村整合拿到立项报告
西彩石六个村共有人口6315人,村庄改造土地可利用范围:总面积6006.8亩。
据了解,根据城中村改造相关政策,本次旧村改造按人均47平方米安置。
2013年1月5日,拿到项目的批复。2013年8月9日,从规划部门拿到了《村庄改造项目规划策划审查告知函》。
同时,各村选房登记工作也在进行之中,西彩石六个村的户型选择工作已于2013年8月21日前全部完成。
目前,安置地块80亩土地指标的相关工作已经完成,同时也拿到了西彩石六村整合项目立项报告。
●新东站 打通通往西部的高速路
济南市政协委员、市规划局高新技术产业开发区分局局长林海铭介绍说,目前济南铁路状况是胶济线与京沪线形成的“丁”字,济南并没有直接通往西部的快速通道。新东站建成,配套的石家庄到济南的客运专线,补充济南市的南北交通,打通济南到西部的高速通道,恰似徐州交通是京沪线与陇海线的交叉十字形,新东站建成后,石家庄到青岛铁路将会成为第二条陇海线。
据悉,至2013年9月,济南市勘察测绘研究院岩土勘察设计部承接济南市新东站核心区规划工程勘察任务,并划定新东站核心规划区范围。新东站核心区面积约8.8平方公里,其中的主要交通设施将包括新东站站房以及轨道交通R3线、M1线,以及两线交会的换乘站。
济南市规划局负责人称,新东站的规划正在编制,有望年内出台。
●兴隆片区 征收拆迁完成87%
兴隆片区作为市中区十大城市综合体之一,其整体定位为中国首个都市泛旅游综合体,在内容上与迪斯尼乐园和华侨城类似,由华润集团斥资350亿打造,离市中心仅8公里左右。
记者从市中区了解到,兴隆片区征收拆迁与开发建设同步推进,拆除房屋352万平方米,占拆迁总量的86.9%；片区回迁安置房也于大庙屯、黄山店等地开工建设。2013年位于主题游乐板块的小姑山城市公园将开工建设,片区回迁安置房也已将全面开工。
●泺口片区 回迁房今年开工建设
泺口片区是小清河沿岸开发改造重点区之一,被称作济南市实施北跨战略的桥头堡,是滨河新区规划建设的先期启动项目。
项目位于津浦铁路以西、无影山北路以东、泺安路以北、二环北路以南,总用地面积约4371亩。
据了解,项目规划建筑总面积691万平方米,预计投资概算约300亿元人民币,以商务、商贸、住宅建设为主。
一期范围内共涉及22家单位,需收储土地44宗,涉及城市居民拆迁1222户。截至目前,完成总拆迁量的90%。今年,片区回迁房将开始建设。
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