上海 房企止步停贷风波 紧急商讨暂缓扩张
2014年02月26日 来源：
齐鲁晚报
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受兴业银行暂停开发贷、杭州楼盘大降价消息影响,昨日沪深两市房地产股出现暴跌,“招保万金”四大龙头跌幅均超过6%。有关银行停贷和杭州降价的消息传出后,房企高管们整个周末都在开会商讨这事。
业内人士分析称,杭州、常州等城市的少数楼盘近期采取降价促销的措施,可能是因为项目开发商新增土地储备较多,面临一定的资金压力。上市开发商业务较为集中的一二线城市,2013年新开工面积仅增长14%,供需趋于平衡或偏紧的局面在短期内不会逆转。杭州、常州等供给偏大的城市出现的降价销售现象,不会蔓延至整个一二线城市,但房价涨幅回落将是行业趋势。
某外资开发商说,“有的客户是去年就申请了贷款,到现在也没有批下来。”据他了解,银行一季度的指标额度比往年少,所以可能要等到下一个季度才能放下来。而眼下,大多数银行的按揭贷款都维持基准利率。
深圳
龙岗跳跌南山跳涨
各区房价基本坚挺
数据统计显示,2月深圳共有4盘高举跌价大旗,分别为保利上城、佳兆业城市广场2期、鸿威de森林和万泽·云顶香蜜湖。与此同时亦有4盘高举涨价大旗,分别为熙璟城、深房传麒山、馨领域和水木丹华。
2月龙岗共有3个项目均价下跌,其中鸿威de森林中89-143平方米高层每平方米价格由1月的1.6万元降到目前的1.3万元,降幅达18.75%,位居全市跌幅榜之首。
2月深圳共有4项目价格上调。其中位于南山区的水木丹华项目每平方米由1月的均价3.1万元跳涨至均价3.6万元/平,直涨5000元,涨幅达16.13%,居全市涨幅榜之首。
宝安区的馨领域项目中121-124平方米大户每平方米价格由1月的1.7-1.9万元上调至均价1.85万元；龙岗区熙璟城在售82-120平方米产品由1月每平方米价格均价1.6万元上调至均价1.65万元,小涨500元；光明新区深房传麒山156平方米及175平方米大户平层产品每平方米均价由1.7万元上调至1.8万元。以上3项目价格涨幅均在1000元/平方米以内,涨幅平稳。
广州
楼市回暖初见端倪
新三区受捧占鳌头
2月17日至23日的一周是广州行政区域调整的第一周,广州新十一区新建商品住宅成交1552套,环比暴增73%,现楼市小回暖。其中新三区遭“围猎”,增城单周成交782套,占全市5成货量,新黄埔区和从化区均出现大幅上涨。而全市一手网签均价9671元/平方米,环比下降5.50%。
这一周广州楼市最火热区域当属增城区,区域单周成交782套,独占全市成交总量5成。而在区域内,敏捷锦绣天伦项目成交火热,一周成交229套,对于市场揣测的增城撤市设区后很可能被限购,基于此,原先一直观望增城楼市的购房者爆发式入市。其次从化也有明显的成交表现,上周新手成交量达到166套,环比前一周上涨68%。
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