“高大上”偏爱城中心 - 齐鲁晚报数字报刊

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“高大上”偏爱城中心

2014年03月13日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　周一上午,等交通拥堵慢慢散去,记者一行踏上踩盘的路程,去济南的世茂国际广场、绿地中心、LOMO公馆、西元大厦等几个商业项目,考察办公投资的实际情况。
　　采访中,记者发现一些核心区域的写字楼动辄几千万,是一些“高大上”企业的最佳选择。不过针对一些小微企业和普通公司,各个项目也有各自的策略。
　　▲绿地中心成为“高大上”的代表
　　第一站,我们选择了位于泉城路的世茂国际广场,随后又去了位于核心区域的绿地普利中心。踩盘中,记者发现一些核心地段的办公动辄就得几千万,是一些“高大上”企业的办公场所。
　　以世茂国际广场为例,作为一个综合体项目,其中写字楼位于泉城路沿街,面积区间在80到1900平之间,均价为19000元。即使是最小的办公场所也得150万以上。销售人员告诉记者,不少企业都是选择整层买入,这样基本上就是近4000万。即使这样,世茂国际广场的写字楼由于档次较高,仍然是泉城路办公的首选。
　　而位于共青团路西头的绿地中心同样如此。绿地中心由多个小型楼座和一个主楼组成。销售人员告诉记者,该项目的写字楼基本也是以整层出售为主,整层面积在2000平左右,单价在24000元。这意味着一层的总价在近5000万左右,这对于一般的企业来说,绝对是个天文数字。
>>“高大上”办公动辄几千万
　　采访中,记者发现,除了“高大上”的办公策略,小微企业也有自身的打算,很多小微企业则选择郊区的写字楼或者公寓办公。
　　从绿地中心出发后,沿着经十路一直往西,来到位于段店西面西客站的梦世界。销售人员告诉记者,梦世界主要为公寓产品,一期产品LOMO公馆产品为精装,而且价格整体会比较低,部分以居住办公,另一部分满足小微企业办公的需求,是一些西部小微企业办公场所的首选。据悉,在来访的客户里面,很大一部分都是小微企业。

>>小微企业也有“梦工厂”
　　与“高大上”企业和小微企业不同的是,不少企业更务实,为了节省办公成本,选择相对更便利的郊区区域的现房写字楼。
　　最后一站,踩盘一行来到位于西客站的西元大厦,西元大厦为精装写字楼,是比较少见的现房写字楼。销售人员告诉记者,写字楼的整体均价在9000元左右,办公面积也比较合理,整层面积1000平米,主要户型面积在100到200之间,总价在100万到200万之间,多数企业可以接受。
　　销售人员表示,选择他们的写字楼办公的,很多是在西客站区域有业务的公司,而且写字楼单价比较低,加上面积比较合理,又是精装现房,显得非常务实。
　　(楼市记者　刘万新　贾婷
)
>>现房销售更受欢迎

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