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公寓投资热度不减

2014年03月13日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　东部一直是济南公寓市场的风向标,去年整体供应量充足,低总价、小户型、高性价比的公寓持续走俏。3月10日,记者走访了高新区偏北部的几个公寓项目,发现东部公寓市场依旧热度不减。
公寓密集　不怕比较
　　从燕山立交桥驱车向东,济南东部的公寓市场格局立即显现眼前,卓越时代广场、鲁商国奥城、海信龙奥九号、华创观礼中心等公寓大盘分布在经十路两侧。由于是周一上午,经十路略显拥堵。而进入奥体中路,交通逐渐顺畅,东都国际、祥泰汇东国际、鲁商盛景广场、力高国际、凤凰soho等项目在高新区东北部形成另一市场格局,均价在7000-9000元,力高国际的loft公寓价格略高,在9000-11000元。其中凤凰soho位置偏远,道路不通,片区配套略显不完善。
　　奥体西路与花园路交叉路口附近,记者看到保利、万科、鲁商、中海、绿城等十五个房地产项目,整体区域近30多个楼盘,给购房者提供了更多选择。力高国际与汇东国际相邻,记者在力高国际售楼处看到,现场有3组客户在与置业顾问洽谈,都是在咨询公寓产品。据置业顾问介绍,力高国际的公寓是去年年底开盘,由于西部靠近兴河工业园区,人口密集,销售已达50%。他告诉记者,购买力高国际的业主除了投资,还有一部分自住者。60平米的超高层公寓做成上下两层loft,使用面积可达100多平米,上层隔成两居室,居住也很宽敞。同时他还建议记者去周边的楼盘公寓看一看,做一下比较。

公寓价格低于周边住宅
　　尽管公寓不限购不限贷,有诸多利好,但是均价却低于周边住宅项目。东都国际均价7800元/平米,与之相邻的绿城百合花园住宅项目则已经破万元。化纤厂片区的楼盘不少也进入万元时代。记者在东都国际沙盘上看到,项目后期还有大体量住宅推出。置业顾问告诉记者,东都国际后期还有五星级酒店和住宅,该片区未来潜力不可小觑。
　　在鲁商盛景广场的米拉公寓项目现场,购房者王先生告诉记者“我已经在中海紫御东郡有一套房子,现在父母过来看孩子,三代人住在一起不方便,原本想在小区买套二手房,但是价格偏高,所以想考虑一下公寓。”米拉公寓位于中海紫御东郡的南侧,户型面积在39-80平米之间,尤其是80平米的户型两间卧室朝南,南北通透,在位置、户型上占有很大优势。

公寓投资“即买即收益”
　　“2009年,我在鑫苑国际投资了一套公寓,每个月租金1300元,月供800元,比一些理财产品都合适,而且还能够抵抗通货膨胀,汇东国际是准现房销售,可以说是即买即收益。”购房者魏女士告诉记者,汇东国际楼间距近100米,最低28万元一套。
　　“公寓的购买主力集中在30-45岁,他们投资趋于理性,手里也有一些积蓄,首付20万买公寓,相比投资黄金、股票更稳妥,但这一部分人不会自住,更多的是出租,也有一些是为了创业,因为拿着购房合同、发票等凭证就可以注册公司,但是住宅不具备这个功能。”置业顾问介绍。在汇东国际售楼处,除了魏女士还有三组客户在咨询,都是准备投资公寓产品。
　　　　　　　(楼市记者　刘亚伟)

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