城区商品房销售环比量价齐跌 - 齐鲁晚报数字报刊

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城区商品房销售环比量价齐跌

个别楼盘资金压力加大

2014年03月13日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报3月12日讯(记者　贺莹莹　通讯员　詹洋)　12日,记者在德州市房管局了解到,2月份房地产市场运行情况总体上比较平稳,中心城区商品房销售同去年二月份相比量价齐涨,但是相对与一月份出现量价齐跌。
　　据了解,二月份商品房销售同比量价齐涨,商品房销售仍以绿城百合花园、唐人中心、星凯国际广场、万达广场等高品质、高价位城市综合体项目为主,他们集中推出新楼盘,拉高量价指标。随着此类新盘销售结束,仍将回归平稳。商品房和存量房环比量价齐跌,由于二月有春节长假,影响了二手房交易量,开发企业也不再集中办理商品房备案手续,特别是年底银行放贷趋紧,商品房、二手房的成交量和成交价格均出现下滑。
　　记者了解到,二月份实际登记销售面积126033.95平方米,同比增长110.57%,环比下降1.43%。数据显示,受春节季节性影响,二月成交面积有所减少,但是相比于去年同期来说,成交面积增长,开发商建房热情高涨。
　　存量住房方面,成交面积20897.06平方米,同比增长31.35%,环比下降25.95%。成交金额7668.15万元,同比增长32.41%,环比下降30.19%。成交套数223套,同比增长25.99%,环比下降28.75%。环比量价齐跌。
　　房管部门分析,今后商品房销售压力将进一步增大,受人民币对美元汇率连续下跌、个别城市楼盘降价的影响,特别是全市当前仍有大量在建、在售项目,以及棚户区、城中村改造项目,增大了商品房销售压力。房地产企业属于资金密集型企业,开发周期长、资金回收慢,对部分竞争力较差的楼盘,如果商品房销售量受阻,企业不能及时回笼资金,抗风险能力较差的中小企业资金链断裂的风险加大。

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