“银四”过半,楼市还“倒春寒”?
4月第二周新房成交量低位徘徊,买方观望情绪浓厚
2014年04月15日 来源：
齐鲁晚报
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进入4月,岛城新房二手房成交量齐跌。
4月眼见过半,但楼市仍持续疲软。14日,统计数据显示,4月第二周,岛城楼市延续第一周的下滑趋势,新房、二手房交易量环比齐降。业内人士称,受政策和市场影响,买方观望情绪依旧浓厚,“银四”几成奢望。
新房二手房周交易量环比齐降
3月,虽然岛城新房成交量同比缩水一半,但在楼市小幅回暖迹象下,各方对市场还是充满了期待,期盼“小阳春”在4月出现。但进入4月以后,首周楼市即遭遇清明假期,成交量较3月最后一周有所下降,第二周又持续疲软,成交量再次下滑。
据搜房网数据监控中心统计,4月第二周青岛住宅成交套数和面积均延续4月第一周下跌的势头。其中,住宅成交1206套,环比4月第一周的1415套下跌14.77%；住宅成交面积117349.79平方米,环比4月第一周的140312.42平方米下跌16.37%。
据青岛网上房地产网站的不完全统计,4月第二周青岛二手房签约479套,环比下跌4.77%。其中,市北区签约套数最多,为105套,占全市签约总量的22%；其次为黄岛区签约80套,占比17%；李沧区签约74套,占比15%为第三名。
政策市场双影响,新房成交徘徊低位
根据4月第二周新房成交走势情况,青岛楼市自4月8日起,一改清明放假模式,成交量直线上升,自4月12日开始,又进入周末放假模式,成交量开始下滑。从成交量来看,新房成交量在8日至11日四个工作日相对平稳,日均成交量201套。其中,峰值出现在10日,成交量为272套。
“今年4月前半个月新房成交量远低于去年同期,购房者在‘两会’未提出新房产政策的情况下,观望情绪依旧浓厚。同时,再加上公积金政策、银行贷款无松动迹象等影响,新房交易量没有达到预期的效果。”太平洋不动产山东总部商业地产部经理郝银广说,4月下半月新房、二手房成交量或有所上涨,之后进入5月又将迎来假期,今年的“小阳春”究竟能否出现,很难确定。
此外,记者了解到,11日起举行的岛城春季房展也在一定程度上影响了购房者的步伐,但由于房展上刚需房极少,特价房大多因条件难以令人满意,在一定程度上影响了购房者的买房速度。
二手房半月成交3套,买房不急卖房急
4月第二周,岛城二手房在签约量下跌的同时,挂牌均价也随之下跌。据搜房网二手房数据监控中心数据显示,4月第二周,青岛二手房住宅周挂牌均价15035元/平方米,环比下降0.56%,每平方米下降85元。从各区市挂牌均价来看,城阳区挂牌均价环比下降幅度最大,环比下降1.18%。
“与往年相比,今年的二手房成交量实在是太少了,例如我们在市南区、崂山区十多个中介门店,半个月二手房成交量也只有3套,这是近几年最少的一次。”郝银广说,二手房成交量下降除与此次春季房展分流购房人群外,与价格有着直接关系。目前,岛城二手房价格比较稳定,没有出现太大波动,但相比一些新房“特价房”“团购房”,价格相对较高,因此购房者在价格方面会有所顾虑。
出租房屋个税上调 由5.68%提至6.18%
本报4月14日讯(记者 邱晓宇) 为规范全市地税系统个人出租房屋个人所得税征收管理,近日,青岛市地税部门对代开发票环节个人出租房屋个人所得税征收率作出调整。今年从5月3日起,租住月租金5000元以上的住宅,代开发票综合征收率调高至6.18%。
根据新修订的《青岛市地方税务局代开发票管理办法》,房产证标明房产属性为住宅及商住两用,月租金5000以上的,代开发票适用综合征收率由原来5.68%调高至6.18%。其中营业税征收率1.5%,城建税、教育费附加分别按照营业税税额的7%、3%征收,地方教育附加征收率0.03%,房产税征收率4%,个人所得税附征0.5%。
该标准自今年5月3日起施行,有效期至2016年12月31日。
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