回迁房如何办理房产证记者给您支招

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回迁房如何办理房产证记者给您支招

2014年04月17日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报聊城4月16日讯(记者　张超)　刚刚过去的2013年全市199个棚户区启动了拆迁改造,拆迁面积达1672万平米,仅东昌府区2013年就启动了北关、豆营等30个城中村及片区,拆迁面积达355万平米；2014年东昌府区还将启动25个棚户区的拆迁改造计划,拆迁面积300万平米,整个聊城市预计拆迁面积约1000万平米。
　　而2014年是聊城棚户区改造的回迁安置年,预计全市今年回迁安置房建设新开工面积就在600万平米以上。可以预见,在今年下半年以及明年新的房地产开发项目将集中面市。因此,确定规划、甚至刚刚拿地规划仍在公示中的楼盘项目纷纷加班加点装修售楼处,争取早日开放,力求在开盘之前广泛蓄水,锁定意向客户。
　　随着城市建设发展,回迁房也开始受到越来越多的关注。其中,回迁房怎样办理房产证,是很多市民比较关心的事情,本周,记者为您支招回迁房房产证办理注意事项。
　　据了解,回迁房办理基本分为初始登记和房产证两部分。在办理初始登记的时候,购房者需要携带拆迁协议、身份证、商品房结算移交协议书、聊城市住宅专项维修基金缴存凭证等证件,前往市房管局契税大厅申请办理“契税减免批准通知书”。之后,购房者就可以带着上述证件前往市房管局收件科办理房产证了。
　　聊城市现在所有的回迁房基本都由开发公司开发,即便是政府出资的回迁项目,也会委托给开发公司建设完成。这种情况下,很多前期的相关手续(涉及土地规划、施工许可、工程规划、工程验收等多方面)都在开发商手中,所以,开发商在回迁房房产证办理过程中起着重要作用。购房者如果遇到房产证办理困难,就需要加强和开发公司的交流和沟通,并催促开发商办理。
　　按照规定,住宅小区在施工完成,符合入住条件后,应该在3个月内办理房产证。一些回迁房遇到办证困难,往往是因为开发商前期手续存在不规范问题,导致“大证”办理困难,从而造成“小证”难产。
　　　　　　　　　　　(张超)

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