现代化蝶变的北部置业新片区 - 齐鲁晚报数字报刊

放大

缩小

默认

优势教育资源落地生根,特色商住新模式

现代化蝶变的北部置业新片区

2014年04月30日　　来源：齐鲁晚报

QQ空间新浪微博腾讯微博人人网微信分享到：

【PDF版】

　　　　本报记者　张超　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　随着聊城总体城市发展战略“东扩、南展、北延”不断深化与发展,现如今,北部片区正在呈现现代化蝶变,优势教育资源的落地,独有的商贸物流集散地以及特有的商住新模式将北部片区逐渐打造成特色显著、位置优越的置业优选片区。　
优势教育资源　实现落地
　　4月1日,聊城三中已与城北亚太农都项目签订建设小学、初中部意向协议,将在亚太农都项目创业路东段、周公路以北建设聊城三中附属小学、初中。据初步规划,新建校区总占地7.86万平米,总建筑面积5.12万平米,其中小学、初中各规划有36个班,另规划有餐厅、操场、宿舍、篮球场、排球场、乒乓球场等配套设施。　
　　对于整个项目来说,尽管各色沿街商铺可满足居民日常生活所需,但严重缺乏教育资源,仅西侧分布有一所聊城七中分校博雅中学。目前,城北片区除阿尔卡迪亚社区规划有幼儿园、小学外,其他基础优质教育资源略显匮乏。　
　　同时,伴随时下学区房渐升温趋势,子女上学成为不少市民购房置业优先考虑因素之一。聊城三中小学、初中部建设,可完善项目教育配套,让孩子在家附近即可实现从小学到初中的一站式教育,免去家长接送的奔波之苦,同时也为孩子提供优质的学习环境。优质学校的入驻也将彻底打破目前聊城教育资源分布格局,填补新区基础教育无名校的遗憾,满足周边社区居民子女教育需求。　
北区营造　大物流集散地
　　2013年下半年以来,聊城市区北部片区专业商业物业集中入市,推出大量投资型商铺,面向专业市场商户及聊城投资客户,营造起北部“大物流”市场。现阶段,北部片区几大商业物业市场去化情况良好,投资型商业物业市场供需两旺。　
　　2014年元旦,针对专业农机、农资大市场,某北区项目一期1100余套商铺开盘热销,当日商铺去化800余套,无论从推盘规模还是去化速度上都史无前例。其中,除部分投资者外,绝大多数为聊城市区及各县市农机实力商家。而开盘后连续数日内,仍有不少意向置业者来购买商铺,其中,不乏续购商铺追加投资的。　
　　据了解,聊城北部片区定位为商贸物流区,在2013年建设初见成效,各专业市场纷纷落户,专业集群优惠凸显,且商铺价格相对市区较低,投资门槛较低。随着阿尔卡地亚小区成熟问世,以此为基点辐射周边,西南、东北等大体量楼盘也相继问世,整个北区投资置业潜力持续升温。同时,香江批发市场、长途汽车总站,已投用的大型物流交易中心等完善配套,使北区城建布局更加缜密细致,也成为更多开发商来此投资置业的温床。
商业、居住　相得益彰
　　北部片区因有长途汽车站和高速入口,被赋予了商贸、物流的使命,而正因这个标签,城北居住价值被大大减弱,一直被购房者忽略。从根本上来看,发展商贸、物流,与发展房地产业并非水火不容,如果处理得好,两者相得益彰,既为片区居民提供生活便利,也为发展房地产业提供广阔居住需求。　
　　不可否认,城北城市化程度相对较弱,城中村占据了相当比重,但也必须承认它在这种缺陷下所激发出的成片开发潜力。大片城中村改造适合成片开发,形成大的楼盘项目,百万平方的阿尔卡迪亚大社区就是最有力、最鲜活的证明。　
　　同时,由商铺延伸配建的特色金融能源服务区、金融超市等项目也开始落地北区,众多利好政策和配件设施的开工投用,吸引城区,乃至省外不少商家青睐。　
　　而多家纯商业地产的集中面市,打破了聊城商铺市场现有格局,商铺市场变成多个相近项目的资源整合,为投资者提供更多选择机会,而北区成为突起的义军,大放异彩。　
“大物流”背景下的　置业选择
　　由于商铺的面积比住宅要大,潜在价值空间更多,尽管总价更高,但成功吸引了不少置业者对商铺的预判,因此不少配建商铺的项目销售业绩提升明显,而这一趋势从去年城区多盘火爆的入市场景一直持续到现在。高端社区相对更为成熟的居住条件、颇具商业价值的商铺商业价值也随之升温,成为不少投资者的首选。　
　　据了解,自2013年岁末至4月上旬,聊城各大地产项目推盘活动明显减少,随着意向购房者置业热情的减弱,聊城楼市进入一个休整期。而聊城商铺市场却出现持续旺销之势,各个板块的商业地产、社区商铺呈现出集中出货的趋势,不断有新的商铺房源面市。北部物流城、亚太农都等三个项目几乎同时上市争夺投资客户,认筹加推、促销、优惠、暖场活动频频,掀起特色商业项目抢购热潮。　

　　本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。

齐鲁晚报多媒体数字版

按日期查阅