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房价的变化是一种真实

2014年05月15日　　来源：齐鲁晚报

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　　　楼市茶馆　
　　□由雷明

　　近期,有关诸多城市房屋买卖价格信息地变化在各个城市不绝于眼,传之百里千里更是不绝于耳。关心于此的人们络绎不绝地在茶中酒后用自己的理解力和想象力做出更多的评说。
　　房子作为百姓的千秋功业,它的价格变化牵动着各个方面的“心曲”。我们如何理解房价呢?
　　供求关系决定了基本的价格水平,这是经济学的铁律。在此基础上的价格变化,我们习惯于理解成市场的行为。
　　今天在各个城市,无论是一、二线城市,还是三、四线城市等,我们会发现价格变动的基本事实是人口。有人口就有需求,有需求就会导致价格地变化。房子在作为投资品之外的另一个属性——生活必需品——这一属性是不应当忘记的。安居乐业才能有效的实现公民层面的“爱国、敬业、诚信、友善”,而房子是实现安居乐业的基本工具。
　　今天,有许多城市的房产价格是走低了。这种走低无关中国的城市化进程,无关以人为本的新型城镇化进程。城市化不前行,安居乐业的进步在哪里?城镇化不前进,现代的生活方式就没有出路。
　　当然,每一个企业会根据自己企业的经营情况对每一个具体的项目做出符合当地市场需求的市场行为。这样的企业行为不应该做出扩大化的另类解读。在市场经济的条件下,丛林法则的有效性与公平性是每一个企业都会考虑到的。
　　所以,不要把一个企业的行为理解成全部的市场行为,不要把一个城市的房地产认识成全国的。每一家的经是要用自己对市场的心得来念的。
　　变化是真实的,包括房价的变化。

　　(山东齐鲁不动产有限公司顾问　山东建筑大学广告系主任)

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