城市发展重心南移,高品质楼盘相继落户
聚焦东南:宜居路顺的新区“翘楚”
2014年05月15日 来源：
齐鲁晚报
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“一城四区”的全新城市大格局为水城地产的开发及系统发展提供了有利条件,一时间,格局特色的类型化地产相继破土入市,在各区间各色名盘争相入市的背后带来的是各大房企间的良性博弈,这也为聊城地产的蓬勃发展注入一剂强心针。
随着区行政中心相关配套项目的主体落成,以行政中心为先导的行政、商业、教育、医疗、金融等生活配套将整个东南片区再次推向市民眼前,片区内的住宅项目也势必承接政策利好,享受大城生活的优势。
>>片区配套工程稳步推进
随着东扩、南展、北延、双百大城市战略的实施,东部经济技术开发区、东南部高新技术产业开发区和南部江北水城旅游度假区利好政策备受瞩目,城建重点项目相继破土动工。位于东昌府区湖南路以南、东临高新区、西接度假区的东南行政片区以其优越的地理位置自成一体。
2014年春节过后,东南行政片区工程建设热火朝天,奥森路北段、松桂路东段等基础设施建设进展迅速,部分路段已达到通车条件。以“行政办公”为特色的东南片区在打造政务中心方面也有较大突破。
俯瞰整个东南行政片区,孟达国际新城以180万平米的体量以绝对优势领军此片区。为提升片区居住价值,孟达集团高标准造城,在社区内建设从幼儿园到初中的全程连贯基础教育体系,在小区内孩子就能实现12年基础教育。学校的教师均从北京外国语学校引进,充分保证学校师资力量的雄厚,让孩子自小就接触到优等教育；医疗配套为小区业主健康保驾护航；在孟达·国际新城东区奥森路与松桂路交汇处,规划有大型商业综合体,作为片区唯一商业复合业态必将成为最具集聚力的核心商务区。
行政办公区的启用将会迅速带热东南行政片区,伴随着商业、教育、医疗等生活配套的逐一落实,片区将以全优配套新城之姿释放无可限量新城市价值,必将成为聊城全新置业热点片区。
>>名盘相继落户,地块价值升温
随着聊城社会经济,城市建设等领域的进一步发展提升,在本土房企的争相竞争下,不少颇具地方特色的优质楼盘拔地而起,在此前提下,不少外地房企也瞄准聊城市场。
恒大、荣盛等上市地产的强势入驻聊城,两大房企给聊城的房地产市场带来一抹亮丽的色彩,更加先进的房地产开发模式和运营理念,在给聊城本土房地产带来新鲜感的同时,也在一定程度上改变聊城市民的置业理念。虽然聊城房地产消费市场目前仍以刚需为主,但从相继入市的130—170平新盘去化而言,城区楼市正在逐渐由刚需性向改善性房源转变。据数据显示,教育配套、商业及物业配套、宜居环境已成为市民置业的重要参考因素。
入驻房企带来全新的建筑和设计理念让聊城楼市焕发别样生机,主打宜居,绿色人文,养老等理念的新盘聚集大量人气,精装,湖居等词汇也让新盘赚足了噱头和人气。
从高端盘投资区位上看,这些楼盘多投资在东南片区,相比传统老区,南部新城新生态环境好,建设规划更加合理现代,且随着城市发展重心的南移,南部新城将吸纳更多全新项目的入驻,区位发展更具潜力,投资置业前景更具潜力。
自2012年初,根据全市发展需要,围绕完善城市功能和改善居民生活,确定了2012年的20个城建重点建设项目,其中大部分集中在城市东南部,涵盖湖河水系,园林绿化,城市基础设施,文化体育保障住房,总投资超过600亿元,同时,随着“东扩,南展,北延”的发展方向及城市大框架的全新解读,也让开发区、高新区的房源备受瞩目。
2013年下半年以来,城区不少新楼盘相继加推入市,价格,新盘价格也是一路水涨船高,新盘凭借显著地区位优势和逐渐完善的资源配套吸引更多置业者的青睐。
高档住宅,星级酒店,购物商场,风情商街相继落户东部和南部片区,全市未来的发展新高地和投资置业的黄金地段,成功吸引大量意向职业者。凭借此优势,东南片区楼市成为不少市民的争相选购之地,紧邻大型商场,徒骇河风景区和学区地块的的新盘单价大有抗衡城内老牌地产的趋势。随着地块的公开出让,各开发商的相继入驻,东南部片区的地块也将逐步升温,低密度社区的规划建设,配套的幼儿园,办公楼,社区医院,各大商超都为建成配套成熟的规划社区做好基础。
据了解,尽管市内老区凭借显著的区位优势,靠学区环湖片区的楼盘仍领跑聊城楼市,但从相继入市的新盘来看,不少老牌开发商逐渐向东部和南部片区转移目光,东部南部片区的新盘有望成为聊城楼市新一轮的生力军。 本报记者 张超
>>片区优势备受房企青睐
纵观整个东南片区,基础设施条件较好,由于南部凤凰工业园的迅速发展,部分配套市政基础设施相对成熟,处于工业园和城区之间的规划区,基础设施建设能够直接运用,投资相对较小。为此,东南片区的规划侧重活力和生态两方面,通过体育中心、政务中心、文体产业、旅游服务的带动,激发片区活力,按照标准配置各类公共设施、市政基础设施,创造优美舒适的人文环境。生态家园将整合外部与内部生态景观资源,构建开放空间网络系统,塑造特色开放空间；以整体效益为原则,重视环境效益,营造适居环境；合理控制开发强度和建筑密度,合理布置高强度与低强度开发地块,使整个片区的开发强度疏密有度,保证环境效益、社会效益、经济效益的协调、持续发展。
东南片区规划核心由行政办公区、中心公园、商业金融区为主体的片区核心和市级体育中心构成。同时包括体育休闲区、商住混合区、行政办公区、公园、商业金融区；主城区与凤凰工业园连接；紧邻聊大、运河和徒骇河现代风貌展现带。生态条件优越,规划区内水系发达,植被茂密。优美的自然环境成为创造生态家园的天然基础条件。含文体综合区、行政商业区、居住区、徒骇河生态绿化区和旅游服务区的五大区定位也为整个片区增色不少。
本报记者 张超
设施完善 配套成熟
解密东南
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