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物业要收车位费引业主质疑

房管部门:收费是否合理要看产权归属,近期将核实

2014年07月11日　　来源：齐鲁晚报

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　　◥齐鲁文化创意基地楼道公告栏里,张贴着车位收费通知。　　本报记者　任丽媛　摄

　　　　“8月份就要收车位费了,也没有征得我们业主的同意,这合理吗?”近日,齐鲁文化创意基地的张先生反映,园区物业贴出通知,从8月1日起要收取停车管理费。因为没有征求业主同意,也未出具相关证明,遭到业主质疑。高新区房管局相关工作人员表示,近期将到现场了解具体情况,确定车位产权后判断车位收费是否合理。

　　文/片　本报记者　任丽媛

业主质疑　没征得业主同意,收车位费违规
　　在齐鲁文化创意基地办公的张先生称,近日在园区公告栏里张贴出了停车场实行收费管理通知,从8月1日起,园区的尧圣物业要收取车位费。“办公场所满200平方米的,可以免费提供一个车位,需要每月支付车位服务费60元,如果另有车位需求,就要租赁,地上车位的费用为每月200元左右。”张先生说。
　　据张先生称,当时公司选择在此办公,就是看好这里停车方便,不花钱。“公司固定有五六辆车,要是租地上车位,一个月公司车辆的停车费就是1000多元。”据了解,持同样看法的园区工作人员还有不少。
　　让张先生感到疑惑的是,在尧圣物业公司贴出收取车位费的通知前,其公司对于此事并不知情,物业公司收取车位费并没有与业主协商,也未征得业主同意,“物业公司决定收取车位费,只是单方面的决定。难道不应该征得我们业主的同意吗?”
　　除此外,不少业主还对于物业突然收取车位费的合理性也提出质疑。“我要求物业工作人员提供相关的收费依据,对方工作人员只说有,但一直没有提供。”园区一公司负责人表示。

物业说法　业主太多难全征求,收费手续齐全
　　8日,记者来到位于舜风路的齐鲁文化创意基地,在一幢楼一层楼宇公告栏里看到了由尧盛物业公司贴出的《关于齐鲁文化创意基地停车场实行收费管理的通知》。通知对临时停车、地下车库固定车位和地上租赁车位以及车位服务费的收费标准做了规定,地下车库车位租赁每月每个车位收费360元,地上车位租赁每月收取车位费220元,其中都含车位服务费。对于赠送车位,地下车库固定车位每月收取80元车位服务费,地上固定车位每月收取60元车位服务费。
　　通知还标明了地上停车场管理收取费用的收益的归属,这部分费用由物业公司进行独立账目管理,除去成本外属于公共收益,此收益归全体业主所有。
　　随后,记者咨询了尧圣物业有限公司,工作人员赵女士称,物业公司决定收取车位费,已取得相关手续。“相关的手续都在总部,没有带过来。如果业主有质疑,可以通过传真等其他方式将相关手续展示给业主。”赵女士说。对于业主质疑收取车位租赁费和服务费没有征得业主同意,赵女士表示,“因为业主较多,我们不可能都通知到,就在公告栏里贴了通知,业主如果有意见,可以再咨询我们,再商议。”　

房管部门　收费是否合理要看产权归谁
　　对于车位该不该收费,是否需要征求业主意见,高新区房管局相关负责人表示,如果办公场所没有明确的地上车位规划,那就属于公共面积,属于全体业主所有,停手收费就需要征求广大业主的意见。“通知中提到收费名目是车位租赁费,这就要视情况而定。一般很少出现车位租赁费,只有产权属于开发商,才可以说是租赁。如果是开发商对外租赁,那么车位的收益也是属于产权所有人的,不可能出现‘收益归全体业主所有’。”
　　同时,该负责人表示,此处收费究竟是否合理要确定产权的归属后才能确定。近期,房管部门相关工作人员会去现场了解具体情况,“如果不属于开发商,而是公共面积,物业必须要征求业主意见后,才能确定如何管理或收费。”

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